宜蘭房屋．華廈．轉運  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭透天建案東區大空間三房金價讚

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：20.21 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市慈安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.047 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.245 坪
附屬建物面積：2.671 坪
共同使用：6.131 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：縣立力行國小,縣立宜蘭國中,縣立中華國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：南管市場
附近交通：宜蘭火車站.宜蘭轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：鄰近宜蘭火車站、轉運站及交流道，通勤方便；近南管市場與東門夜市，生活機能成熟。 2. 社區環境單純：一層兩戶的小型社區，住戶較少，居住品質相對單純。 3. 空間規劃實用：三房兩衛格局方正，主卧大空間且擁有中庭與後陽台景觀，採光通風佳。 4. 價格具競爭力：單價約 20.21 萬/坪，對於宜蘭市東區核心地段而言，屬於合理區間。
劣勢	1. 標題與資料矛盾：建案名稱提及「透天」，但實際資料顯示為華廈且位於 7 樓高層，需釐清是否為誤植，以免影響預期。 2. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且公共設施隨老化可能需要維修。 3. 停車問題：總坪數不包含車位，需額外評估購置車位成本或周邊停車便利性。 4. 樓層考量：位於頂樓（7 樓/7 樓），若無電梯則爬樓辛苦；若有電梯則需確認頂樓防水狀況。
機會	1. 整修增值潛力：由於屋齡老，可透過內部裝潢與格局調整提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租賃需求穩定：位於交通樞紐與商圈附近，若購房後不自住，易於出租給通勤族或學生。 3. 学区資源鄰近：鄰近縣立力行國小及國中，對於有學童需求的家庭具吸引力。
威脅	1. 融資風險：高齡房屋可能導致銀行貸放成數降低，買方需自籌更多頭期款。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來出售時潛在客戶群會縮小，價格彈性較低。 3. 維修成本上升：老舊建築可能存在管線、防水等隱患，持有期間的維護費用可能高於新成屋。

物件評論

這件物件值得您列入買房候選清單，但建議在決定前必須進行實地考察與確認。主要理由在於其「地段優勢」與「價格性價比」相當突出，特別適合重視通勤便利與生活機能的族群。然而，最大的風險在於建案標題寫著「透天」卻實為 7 樓華廈，這顯示廣告資訊可能有誤植或誇大情況，務必確認房屋登記資料是否為華廈，以確認對樓層電梯及頂樓防水的擔憂程度。此外，31 年的屋齡意味著銀行贷款可能會受到年限限制，請先向貸款銀行確認貸不成數後再做預算規劃。若價格與條件在您的承受範圍內，且願意承擔老舊房屋的維護成本，這仍是一個值得考慮的安身之處。