宜蘭頭城房屋華廈．拎  頭城買屋 / 頭城買房 - 宜蘭透天建案頭城市區高檔裝潢2+1房車位宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：26.97 萬/坪
地址：宜蘭縣頭城鎮鎮頭濱路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：承家如邑
格局： 3房(室) 1廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.517 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.819 坪
附屬建物面積：2.229 坪
共同使用：11.469 坪
土地面積：14.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：車位編號15
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：縣立頭城國小,縣立頭城國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於頭城市區正核心，鄰近省縣道且距離交流道近，交通便利性高。屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新屋，且採高檔精緻裝潢，省去購屋後裝修的時間與金錢成本。學區資源：完整學區配置，國小、國中甚至高中皆在步行範圍內，非常適合有小孩的家庭。格局實用： 3 房 1 廳 2 衛的規劃，搭配車位，能滿足一般家庭的中長期居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	產品性質混淆：案名雖標示「透天建案」，但資料顯示型態為「華廈」、樓層為「5 樓中」，此定義差異可能影響後續轉手認定或居住習慣。居住樓層：位於 2 樓，若前方無高樓遮擋視野較受限，且需考量街道噪音與隱私性問題。坪效問題：總坪數約 35.5 坪包含 3 房，單坪價格近 27 萬，在宜蘭頭城屬中高價位，需評估空間利用率是否值得此單價。
機會 (Opportunities)	置產效率高：免裝潢、拎包入住的特性，適合急需入住或工作忙碌的購屋者。保值潛力：位於正市區且具備優質學區，這類型物件在市場上通常需求穩定，利於長期持有與資產保值。社區管理：每月管理費約千元，顯示社區有持續維護，有助於維持環境品質與居住舒適度。
威脅 (Threats)	交通影響風險：鄰近省道與縣道，可能面臨車流噪音、粉塵較多等潛在生活干擾。市場波動：台灣房地產市場存在價格調整風險，高單價入市需留意未來房價趨勢。資訊落差：建案名稱與實際型態不符，若未在買賣契約中釐清，未來轉手時可能引起糾紛或影響買方觀感。