蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 獨家台茂商圈/長堤白金漢4房3平車

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總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：35.16 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區錦明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長堤白金漢
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：104.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.7 坪
附屬建物面積：8 坪
共同使用：51.97 坪
車位坪數：26.83 坪
土地面積：15.36 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3連號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9384 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台茂商圈核心，鄰近好市多，生活機能極佳。 2. 交通便捷：距國道一號僅約 5 分鐘車程，通勤台北或中壢便利。 3. 停車優勢明顯：擁有 3 個連號平面大車位，解決了家庭多車停放難題，極具稀缺性。 4. 格局與採光：10 樓高樓層視野佳，4 房 2 廳設計適合大家庭，三面採光且雙衛浴開窗通風好。 5. 屋齡新且公設強：屋齡僅 10 年，社區配備宴會廳、健身房等多樣化設施，保值性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費近萬元，長期居住開銷負擔較一般住宅重。 2. 坪數偏大：總坪數超過 100 坪包含車位，對於尋求高流動性的買家而言，轉手難度可能高於小戶型。 3. 區域通勤瓶頸：雖鄰近國道，但蘆竹區尖峰時段交通流量仍具挑戰性。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近錦興國小學區，方便有子女教育需求的家庭。 2. 市場價值：在利率波動環境下，具備優質公設與商圈優勢的物件抗跌性較強。 3. 自住舒適度：對於需居家辦公或三代同堂者，此空間能大幅提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 房價趨勢不明：整體房市若進入調整期，高單價物件受影響較大。 2. 流動性風險：總價 3,680 萬與高額管理費可能篩選掉部分潛在買家，縮短未來轉手速度。 3. 政策因素：未来若有房地產稅制調整，高價值、大坪數物件的持有成本將進一步上升。