桃園商辦頂級商辦  桃園買屋 / 桃園買房 - 大曜金融永安路頂級商辦超大空間雙車位(D) 青埔捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：24.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大曜花園大廈
總坪數：124.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.37 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：47.56 坪
車位坪數：18.44 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：辦公
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 124.24 坪，適合企業總部或大型辦公室使用。 2. 附設車位：包含雙車位（雖坪數標示特殊，需實地確認），對於商辦需求而言具便利性。 3. 樓層佳處：位於 12 樓，視野與採光通常較好，且避開低樓層吵雜問題。 4. 價格總值明確：總價 2988 萬，單價約 24 萬/坪，在舊大樓商辦中具一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡代表建物設施可能老舊，未来維修或整修成本需列入預算。 2. 資訊落差疑義：標題提及「青埔捷運宅」，但實際地址為「桃園區永安路」（市中心舊城區），兩者通勤範圍與發展潛力不同，恐有誤導之虞。 3. 管理費偏高：每坪月繳 110 元（含公共水電）加上車位清潔費，持有成本在老舊大樓中屬高標。 4. 車位坪數待釐清：標示停車坪數達 18.44 坪，此面積對於雙車位而言過於龐大，需確認是否含儲藏空間或資訊誤植。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：桃園區永安路為傳統商業中心，企業辦公與商務服務需求穩定。 2. 改造潛力：若規劃得当，透過內部裝修可提升空間效能與租金報酬率。 3. 自用價值高：對於不需遷就捷運新區、偏好成熟商圈便利性的企業，具實際使用價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商辦產權相較住宅，轉手與貸款條件通常較嚴謹，脫手時間可能較長。 2. 維護風險：隨著屋齡增加，公共設施（如水電管線、電梯）老化可能導致維修基金動支或業主訴訟風險。 3. 市場定位混淆：標題誤植「青埔」可能影響後續轉手時對接客戶的準確度，造成銷售週期拉長。

物件評論

此物件是否值得購買？ 此物件適合特定用途者購入，但不建議作為純粹投資性購置。主要判斷依據在於「自辦需求 vs. 地點認知」。

主要理由：

實地與標題不符：這是最大風險點。標題強調「青埔捷運宅」暗示靠近機場捷運及新興重劃區增值潛力，但實際地址位於「桃園市桃园区永安路」（舊城核心區）。若您是為了青埔未來的交通升值而買，此物件地點不匹配；若是為了成熟商圈的辦公便利性，則地點合適。
持有成本需評估：32 年屋齡雖帶來較低的單價門檻，但高昂的管理費與潛在的整修工程（如管線更新、外牆防水）將大幅增加後續投入成本。
車位坪數疑點：標示的車位面積異常大，建議務必實地會勘確認實際 usable area，避免影響未來使用規劃。

總結而言，若您經營企業且需位於成熟商圈的辦公空間，此物件具實用價值；若尋求資產保值或青埔發展紅利，則應考慮其他地點標的。建議優先洽詢專業代辦評估房屋結構安全性及維修基金狀況後再作決定。