青埔電梯大樓  大園買屋 / 大園買房 - 青埔A17宜誠青埔市二期✨️帝王戶3房車景觀捷運宅青埔捷運

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1875 萬 (含車位價)
參考單價：41.57 萬/坪
地址：桃園市大園區領航北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠青埔市2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：18.98 坪
車位坪數：7.98 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1884 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：宜誠青埔市二期物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於大園區青埔核心地帶，緊鄰 A17 桃園機場捷運站，五分鐘內可上高速公路，通勤便利性極高。社區設施：公設完善度佳，提供兒童遊戲室、健身房、影音室及商務中心等多元空間，適合有小孩的家庭或居家辦公者。格局與樓層：位於十樓高樓層，採光與視野（面中庭）較佳；格局方正實用，三房二廳二衛配置符合一般家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 15 年，屬於次新成屋，相較於全新物件，外觀與設備可能稍顯舊化。頂樓疑慮：標註為十樓（若為最高樓），需特別確認是否有隔熱不良或漏水風險，這可能影響未來居住舒適度與維護成本。停車型態：採坡道平面式車位，雖方便進出，但部分買家可能偏好機械式或獨立地下室車位。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔區持續進行開發（如美術館、A7 stadium 周邊），人口移入與商業發展仍具成長空間。租賃需求穩健：鄰近捷運與醫院，加上豐富公設，容易吸引年輕專業族群或跨城通勤者租屋，投資回報率可觀。價格優勢：以參考單價每坪約 41.57 萬來看，在青埔 A17 區域屬於合理區間，具備一定議價或保值空間。
威脅 (Threats)	新成屋競爭：周邊仍有新建案或較新大樓推出，可能對二手市場價格造成壓力。市場波動風險：目前台灣房地產景氣面臨調整期，買房後若遇房價回調，短期增值收益可能受限。維護管理變化：隨著屋齡增長，未來管委會的財務狀況及公共設備維護情況將直接影響居住品質與轉手難度。