A19捷運站電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19竹風青庭3+1房雙車全室開窗景青埔捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3600 萬~~3500 萬 (含車位價)
參考單價：58.32 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青庭
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.69 坪
附屬建物面積：6.05 坪
共同使用：39.62 坪
車位坪數：20.78 坪
土地面積：10.39 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2/87-88
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5143 元/月
鄰近學校：芭里國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園公園、橫山書法公園、領航公園、桃園棒球場
生活機能：全聯，楓康，家樂福
附近交通：桃園高鐵站、交流道、東西向、A18捷運站、A19捷運站、公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優勢：總價 3,500 萬包含雙車位，在青埔 A19 地段具備極高性價比，相比同區新案單價更具吸引力。 2. 核心地理位置：鄰近 A19 捷運站與高鐵站，車程約 2 分鐘至捷運，步行可達青塘園公園，生活與通勤機動性極高。 3. 優質戶型規劃：全室開窗設計通風採光佳，前後陽台與邊間格局增加隱私性，且為 3+1 房大坪數配置，適合家庭長期居住。 4. 社區設施完善：涵蓋泳池、健身房、交誼廳等多樣化空間，具備高質感公設，提升居住品質與社群互動機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本偏高：每月管理費約 5,143 元，對於中產家庭而言是一筆固定的長程支出，需納入預算規劃。 2. 屋齡因素：屋齡約 8 年，雖非舊宅但已脫離新案光環，未來轉手時可能面臨與更新物件競爭的比較基礎。 3. 樓層視野：位於 8 樓（共 21 樓），雖然不低且避開噪音，但相較於高樓層在視野與隱私上仍有微幅落差。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力： A19 至 A20 一帶仍處於開發成熟期，周邊商場與行政機能持續擴增，長期持有具資產增值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近軌道交通與機場聯外路網，未來若有出租規劃，極易吸引通勤族或投資客承租。 3. 子女教育資源：鄰近芭里國小、青埔國中，對於有育兒計畫的家庭提供便利的就學選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場供應競爭：青埔地區新案推量不少，未來二手轉手時可能面臨同區新房或次新案的價格壓力。 2. 房市波動風險：整體房地產景氣若遇下修區域，該地段受投資客比例影響，價值維持需留意市場趨勢。 3. 交通擁堵時段：鄰近交流道與捷運站雖方便，但在尖峰時刻仍可能產生周邊道路壅塞現象，影響居住舒適度。

2. 物件評論

購買建議：值得重點考慮

此物件對於注重「通勤便利性」與「生活機能成熟度」的購屋者來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要理由有三：第一，在 A19 精華地段，總價 3,500 萬含雙車位的價格優勢明顯，CP 值優於多數同期產品；第二，全室開窗與雙面陽台的設計，解決了高密度住宅常見的採光問題，提升居住舒適度；第三，社區公設豐富且設備品牌佳質高，能直接省去購屋後的裝潢與購置費用。

不過，建議您需留意每月管理費對家庭現金流的影響，並視自身對於屋齡的心理接受度。若您的目標是自住為主、兼顧未來資產保值，此物件是一個值得進場洽談的標的。