華勛店面邊間  中壢買屋 / 中壢買房 - 華勛禮昂邊間面寬金店面近全聯青埔捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1820 萬~~1680 萬
參考單價：38.85 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禮居昂富
總坪數：43.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.83 坪
附屬建物面積：5.57 坪
共同使用：13.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段價值高：位於青埔核心區，鄰近全聯超市與捷運站，人流量大，商業氛圍成熟。店面條件佳：邊間且擁有面寬「金店面」視野，展示面積與可見度通常較好。屋況新穎：屋齡約 8 年，建築狀況良好，減少維修成本。單價合理：參考單價 38.85 萬/坪在青埔區域屬於競爭價格，適合投資佈局。
劣勢	停車配套不足：資料顯示不包含車位，對於需要接送客戶或員工通勤的商業模式可能構成阻礙。財務門檻高：總價 1,680 萬，且商用性質貸款成數較低、利率較高，資金規劃壓力較大。管理費負擔：每月 3000 元管理費對於純店鋪使用而言是一筆固定支出，需考量回收週期。
機會	區域發展紅利：青埔地區持續開發中，未來捷運通車效應與周邊設施完善有望帶動租金上漲。多元用途彈性：2 廳 2 衛格局適合多種商業經營，如餐飲、診所或工作室，易於找到承租對象。資產配置：在總價相對親民的條件下買入核心區店面，有機會獲得穩定被動收入。
威脅	商業週期波動：商用不動產價值受經濟景氣與消費力影響較大，投資回收週期可能拉長。租戶流動性：若商圈競爭激烈或經營不順，可能面臨租戶空置風險。法規變數：需注意「華廈商用」的使用權限是否受限，未來若遇到政府查報或稅制調整可能影響持有成本。

物件評論

此物件整體而言適合以投資置產或自營商業用途為主的買家，對於追求自住舒適度或非預算有限的購屋者則需謹慎評估。

主要理由如下：青埔地區目前仍處於穩定發展階段，捷運與商圈優勢明顯，此戶擁有「邊間面寬」的稀缺條件，長期抗跌性與租金收益潛力不錯。然而，不包含車位是相當明顯的短板，這可能影響未來招租的競爭力，且商用貸款門檻較高，買家需確保自有資金調度無虞，建議在簽約前務必詳查周邊類似店面交易行情及租賃空窗期的風險，若預算能配合且看好該地段長期發展，則值得列入考察清單。