大湳電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 大湳桃大誠雙衛浴開窗高樓層景觀3房雙車青埔捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：49.73 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大誠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.15 坪
附屬建物面積：6.17 坪
共同使用：33.81 坪
車位坪數：18.59 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4563 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：大湳桃大誠

您好，以下是針對您提供的物件資料（編號 1155146）所做的買房者視角分析。我們從優勢、劣勢、機會與威脅四個面向進行探討，並在最後提供具體的購買建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型配置完善：3 房 2 廳 2 衛浴設計，且雙衛浴開窗，通風與採光性佳，適合家庭居住。 2. 地理位置優越：位於青埔特區核心，鄰近公園與置地生活廣場，生活圈機能成熟。 3. 視野與隱私：15 樓／24 樓的高樓層配置，采光好且具永久景觀優勢。 4. 裝修保存良好：屋齡僅 3 年，室內採木質地板且裝潢精美，入駐前無需大興土木。 5. 車位包含在內：總坪數已包含坡道平面車位，省卻後續購置車位的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價接近 50 萬／坪，相較於其他區域或舊宅屬高單價區，總價門檻較高。 2. 持有成本：每月管理費約 4,563 元，對於預算敏感者需納入考量。 3. 競爭激烈：青埔新成屋供給量多，同社區或鄰近新案可能影響短期議價空間。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來捷運 G05 站通車將進一步提升交通便利性與居住價值。 2. 區域增值潛力：青埔持續開發中，生活機能完善，長期而言具資產保值與增值空間。 3. 投資出租機會：鄰近商業區與捷運，若日後有自住轉售或出租需求，租賃市場潛在客群穩定。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場受利率與景氣影響存在調整期，需考量購入時機。 2. 產權持有成本：高價單位的房屋稅與土地增值稅在未來出售時可能增加交易負擔。 3. 區域供給量：青埔新案量大，若買進後遭遇供過於求，價格上漲動能可能放緩。