中路公寓  桃園買屋 / 桃園買房 - 稀有公寓美3樓立即住全新整理水電更新近中路青埔捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：895 萬
參考單價：31.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：2.57 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：藝文廣場、同新公園、同安親子公園、中寧公園、中正公園、莊敬公園
生活機能：南平黃昏市場、全聯購物中心、家樂福
附近交通：桃園火車站、公車站、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 895 萬，在桃園青埔生活圈屬於入場難度較低的標的。 2. 格局實用：28.82 坪規劃出 3 房 2 廳，動線流暢且空間方正，適合小家庭成長需求。 3. 即住免修繕：水電管線與門窗已全更新，免除整理成本，可立即入住。 4. 採光與陽台：擁有罕見的前後大陽台設計，通風與採光條件優異。
劣勢	1. 無電梯：5 樓建築的 3 樓屬中低層，雖方便但不便搬運，長期對長輩或行動不便者較不利。 2. 衛浴配置：3 房僅配 1 衛，早晚高峰時段可能產生使用競爭。 3. 車位問題：未附車位，若有購車需求需另行處理停車問題。 4. 建築型態：公寓型態通常無大樓管理維護與電梯設施，居住私密性與公共空間較少。
機會	1. 區域發展：鄰近藝文特區與中路劃區，周邊生活機能持續成熟，長期保值潛力佳。 2. 學區優勢：學區為永順國小與慈文國中，符合重視教育的家庭需求。 3. 交通便捷：鄰近火車站及交流道，通勤至桃園機場或台北都會區相對便利。
威脅	1. 房市波動：整體房地產市場受景氣與利率影響，投資報酬率需考量長期持有風險。 2. 轉手流動性：老舊公寓無電梯之產品，未來在二手市場的流動性可能不如新大樓住宅。 3. 居住品質：相比新成屋公寓，缺乏電梯與公共設施，隨著同棟老化可能影響居住體驗。

物件評論

此物件非常適合首購族或注重學區與實用空間的家庭買家。其主要吸引力在於總價親民的同時，能提供三房的寬敞格局，且位於青埔生活圈周邊，兼具生活機能与未來發展潛力。全新的水電整理狀態更是省下了一筆裝修預算與時間成本。

然而，若您對居住品質有較高要求，例如需要電梯便利或獨立的衛浴空間（2 房 1 衛是極佳配置），則需斟酌此為單衛設計的限制。此外，作為公寓型態，未來轉手時需留意市場偏好是否會傾向新大樓產品。若您的預算有限，但希望獲得大坪數與好學區，這是一項性價比相當高的選擇；若是純粹投資或追求現代化社區生活，則建議再比較周邊電梯大樓產品。