蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 獨家台茂商圈/長堤白金漢4房3平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：35.16 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區錦明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長堤白金漢
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：104.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.7 坪
附屬建物面積：8 坪
共同使用：51.97 坪
車位坪數：26.83 坪
土地面積：15.36 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9384 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1360730)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與生活機能極佳：鄰近台茂購物中心與好市多，周邊餐飲購物便利；距離國道一號僅 2 公里，通勤桃園或台北均便捷。學區優勢：位於錦興國小學區，距離約 400 公尺，對重視子女教育的家庭具吸引力。戶型與格局實用： 10 樓位於高樓層且採光良好，三面採光搭配雙衛浴開窗，通風採光俱佳；4 房 2 廳空間寬敞適合大家庭居住。車位配置稀缺：附贈 3 個連號平面大車位，在該區域為稀缺資源，不僅自用便利，亦具備資產價值。
劣勢	總價門檻較高：總價達 3680 萬，需具備相當的購屋預算與貸款能力。持有成本偏高：每月管理費約 9,384 元，對於一般家庭而言是一筆不小的固定支出。坪數過大：含車位後總坪數逾 104 坪，日後若需出租或轉售，同類型的租賃/買賣族群相對較少。
機會	投資增值潛力：該社區鄰近台茂商圈且公設完善（健身房、KTV 等），長期看漲機率仍高。車位價值釋放： 3 個獨立車位在蘆竹區具高度流通性，未來可視情況拆分出租或出售以回收資金。居住品質提升：社區屋齡約 10 年，維持狀況通常良好，且具備宴會廳等公共空間，適合多代同堂家庭舉辦活動。
威脅	房價波動風險：在總價高檔位下，房市回檔時資產折舊風險相對較大。流動性較低：大坪數豪宅型物件通常轉手速度較普通住宅慢，需考量未來的資金周轉需求。利率環境：若升息或房貸利率居高不下，每月本息與管理費將進一步壓縮家庭可支配所得。