青埔國中電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - A19青埔國中 A18玖都森學園3房雙車青埔捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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總價：~~2480 萬~~2280 萬 (含車位價)
參考單價：53.17 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖都森學園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：31.85 坪
車位坪數：18.06 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3143 元/月
鄰近學校：青埔國小、青埔國中、青園國小、大園高中
鄰近公園：青塘園公園、橫山書法公園、領航公園、桃園棒球場
生活機能：環球購物商場、家樂福、寶雅、全聯、楓康超市
附近交通：桃園高鐵站、交流道、東西向、A18捷運站、A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的地理位置：鄰近青埔國中僅 150 公尺，非常適合有學齡兒童的家庭。周邊生活機能完整，距離青塘園公園、美術館及華泰名品城步行即可到達。高規格保固：提供 10 年防水保固及 3 年設備保固，遠高於市場一般個案（通常為 1-3 年），降低未來維護成本與隱憂。交通網絡發達：鄰近 A18、A19 捷運站及桃園高鐵站，通勤便利性高。屋齡僅 3 年，採光與設施較新。價格合理：總價 2280 萬含雙車位，參考單價 53.17 萬/坪，對於青埔地區的新成屋而言具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 3 樓，可能較易受路面噪音干擾，且隱私性與通風採光條件不如高樓層。車位型態：為平面式車位，相較於機械式或雙车位，在雨天進出或停車效率上可能稍顯不便，且需留意停車管理狀況。社區類型：屬一般電梯大樓住宅，無特別提及豪宅級別的公共設施（如泳池、貴賓廳等）。管理費支出：每月管理費約 3143 元，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續完善交通與文教建設，隨著 MRT 通車後效應擴大及高鐵周邊開發，長期房價支撐力有望提升。政策效益：買方因保固條件優於市場，在未來轉手或維修時可能獲得更多保障與談判空間。生活品質提升：鄰近多座公園與美術館，隨著青埔文化氛圍成熟，居住環境價值將持續增值。
威脅 (Threats)	區域供給量：青埔特區新案推出頻繁，未來轉手時可能面臨同區大量競品的競爭壓力。市場波動：整體房地產業況受經濟環境影響較大，若房價調整，持有成本與貸款壓力需謹慎評估。交通擁擠：鄰近主要道路（領航北路）及聯外交流道，尖峰時刻可能產生車潮塞車問題，影響通勤效率。

2. 物件評論

這件位於青埔國宅區的住宅對於「重視教育與生活便利的家庭購屋者」而言，是一個值得入手的選擇。其主要吸引力在於極佳的學區資源（青埔國中步行達家）以及優於市場的保固條件，能有效降低入住後的前三年維修風險。雖然 3 樓的樓層與平面車位在居住體驗上可能略遜於高樓層或機械車位，但考量其總價包含雙車位且單價合理，性價比仍頗具吸引力。若買家能接受低樓層的隱私噪音問題，並認同青埔長期的區域發展潛力，此物件在自用與保值之間取得了良好的平衡。