下龜山電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山麥當勞旁方正採光大4房車美裝潢帝王戶青埔捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1898 萬~~1768 萬 (含車位價)
參考單價：37 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子地球村
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.68 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：22.54 坪
車位坪數：11.2 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2704 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (SID: 1213799)

您好，以下針對您提供的桃園龜山「太子地球村」物件資料，以買房者角度進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住規格高：擁有方正採光佳的大格局設計（4 房 2 廳），且為 12 樓中高樓層，通風與採光條件理想。價格具競爭力：總價 1768 萬對應之坪比約 32.2 萬/坪，低於資料中之參考單價 37 萬，具備較大的議價空間或性價比優勢。生活機能完善：鄰近麥當勞、家樂福及傳統市場，日常采買與餐飲非常便利。持有成本低：管理費約 2704 元/月，對於近 55 坪的住戶而言，負擔相對輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：屋齡已達 17 年，需注意房屋隱蔽管線與公共設施的老化狀況。潛在噪音風險：鄰近麥當勞與車流較多的萬壽路段，若臨街窗戶需留意隔音效果。總價門檻：雖單價划算，但總價 1768 萬對一般家庭而言仍屬中高價位，需評估長期還款能力。
機會 (Opportunities)	交通規劃潛力：鄰近青埔與林口，未來桃園捷運棕線若如期通車，將提升通勤便利性與資產價值。區域連結性強：連接龜山、迴龍與台北都會區，利於跨城通勤族或投資出租。特殊戶型釋出：大 4 房格局在市場上較少見，適合多世代同住家庭，未來轉手或租給同類群體具吸引力。
威脅 (Threats)	房市走勢：大台北周邊房價受景氣波動影響，需考量入場後的短期價格回調風險。貸款年限限制：因屋齡增加，銀行核貸條件可能較嚴苛，或影響貸款成數與年限規劃。停車動線：坡道平面式車位雖方便，但若社區車流量大，進出高峰期可能需要時間等待。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，適合自用為主之家庭客戶。

此物件在價格上展現出明顯的性價比優勢（總價換算後低於參考單價），對於需要大空間（4 房 2 廳）且重視生活機能的買方來說，是非常理想的選擇。屋齡雖已近 18 年，但管理費低廉且樓層採光條件佳，只要能接受舊社區的管線保養問題，其居住價值高於同價位的新建案。建議您在簽約前請專業人員進行詳細的房屋檢測，並確認未來交通建設（如棕線捷運）的確切時程，以確保長期持有效益。