青埔別墅  大園買屋 / 大園買房 - 近A17機捷領航站庭院可停車度假別墅青埔捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：52.87 萬/坪
地址：桃園市大園區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青井澤
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：94.186 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.826 坪
附屬建物面積：8.494 坪
其他面積：29.866 坪
土地面積：73.012 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2500 元/月
管理描述：年繳3萬
鄰近學校：五權國小，青埔國中，大園高中
生活機能：大竹黃昏市場，全聯
附近交通：桃園高鐵站、交流道、東西向、A17捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數近 95 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛的寬敞格局，適合多代同堂或大家庭居住。獨棟別墅體驗：庭院可停車，減少找車位困擾，且社區僅 12 戶，住戶單純、隱私性高。交通與通勤便利：鄰近 A17 機捷站、高鐵桃園站及交流道，往返台北或台中的通勤條件良好。功能規劃實用：一樓設有孝親房及雙主臥設計，兼顧長輩居住需求與私密性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 18 年，需評估是否有漏水、管線老舊或外牆磁磚剝落等維修問題。地理位置偏遠：位於大園區五福路，相較桃園市區的購物與餐飲中心，生活機能稍顯不足。總價門檻：雖然單價看似合理，但總價接近 5000 萬，對於一般家庭而言是一筆龐大的預算支出。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近桃園航空城開發計畫，未來若有完善建設導入，房價與租金增值空間可期。生活品質提升：青埔地區持續成長，若規劃自住兼具度假性質，可充分利用庭院資源。租賃市場：因靠近機場與捷運，未來若有出租需求，可能吸引商務人士或外僑租屋。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：非核心地段的別墅產品，流動性通常較公寓低，若遇房市修正，脫手難度稍高。維護成本：別墅的清潔與保養工時及費用通常高於大樓，且 18 年屋齡可能增加翻修預算。噪音與交通：鄰近航空城區域，需注意是否有航線噪音影響或未來周邊道路施工干擾。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的買家考慮，並非首選標準宅。

此物件總價約 4980 萬，單價約 52.87 萬/坪，在青埔區域屬於典型的「別墅型住宅」。若您的購屋目的主要在於追求大空間、多代同堂居住（特別是有長輩需要一樓房），或是偏好低密度社區的隱私與庭院生活，這處物件非常適合。特別是鄰近 A17 捷運與高鐵站的地理位置，對於在台北工作但預算不足以購買市中心大樓的家庭來說，是一個高性價比的通勤解決方案。

然而，您必須對屋齡問題保持警覺。18 年的房子建議請專業驗屋師詳細檢測結構安全、管線及防水狀況，並將可能的修復預算列入考量。此外，雖然生活機能標示有市場與便利商店，但整體生活氛圍仍屬郊區型，需確認您是否適應較為清幽的區域環境。若能在總價上透過談判取得更好條件，並確認周邊無噪音疑慮，這將是一處兼具居住品質與未來增值潛力的優質資產。