青埔電梯大樓
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獨家推薦 青埔A19超大3房雙車邊間 衛浴開窗 3面採光青埔
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民權路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鋒橋8-宏觀
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：93.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.77 坪
- 附屬建物面積：4.09 坪
- 共同使用：43.11 坪
- 車位坪數：17.2 坪
- 土地面積：17.4 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近 A19 捷運體育園區站、高鐵桃園站及華泰名品城，通勤與購物便利。 2. 採光通透：主打三面採光與雙衛開窗，通風性佳，居住品質顯著提升。 3. 格局實用：邊間配置通常隱私較好，總坪數 94 坪約含車位，擁有寬敞空間及前後陽台。 4. 樓層理想：9 樓屬於中高樓層，採光與通風條件俱佳且避開地面噪音。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：單價約 42.35 萬/坪，總價近 4,000 萬，對購屋者的預算壓力較大。 2. 管理費用負擔：月管費約 7,609 元，長期持有成本需納入考量。 3. 屋齡因素：9 年屋齡雖非老舊建築，但需確認公共設施維護及水管管路狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：青埔特區持續發展，捷運與高鐵帶來的流量有助於房價穩定或上漲。 2. 租屋需求強：鄰近Outlet 與學校區，出租市場需求穩健，具資產配置價值。 3. 即刻入住：說明提及裝潢舒適，可能省卻裝修時間與成本，適合急需進駐者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供過於求：A19 地區新案量多，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。 2. 利率風險：高總價房產若遇利率上升，融資成本將直接影響購屋負擔與還款壓力。 |
物件評論
這是一處位於青埔 A19 地段極具竞争力的住宅，特別適合重視通勤效率、喜歡明亮採光且擁有兩車需求的家庭。其核心賣點在於「三面採光」搭配「雙衛開窗」的格局，这在同價位或鄰近社區中相當罕見，能顯著提升居住舒適度；同時總價已含車位，省去了另外購置車位的費用。
建議購買理由： 若您預算充足且長期在此生活工作，此物件在地段便利性與居住品質上均能提供高 CP 值。青埔特區未來發展潛力大，捷運與高鐵雙軌優勢明顯，適合自住兼資產保值。
注意事項： 考量到月管費約 7,600 元的持有成本，以及 9 年屋齡需進行詳細驗屋確認無漏水隱憂，建議您在下訂前請專業人士現場勘房，並評估自身現金流是否能穩健支撐長期貸款與管理費支出。整體而言，此物件值得列入優先考慮清單。
問與答
青埔捷運宅
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李小杏/吳俊儀(仲介，收取服務費)
暱稱：李小杏/吳俊儀
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服務態度：
房仲電話：0936-578120
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經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司
證號: 109登字第363114號
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