龍安電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安中路新捷市景觀美大3房車即住近全聯永豐低公設管理

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1658 萬 (含車位價)
參考單價：36.43 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍城一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新捷市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：21.56 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1898 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：編號 1171818（新捷市）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高實用性：公設比僅 28%，同面積下室內使用空間大。 2. 生活機能成熟：鄰近全聯、愛買及省桃醫院，日常購物與就醫極便。 3. 居住環境佳：9 樓高空享有隱私與景觀，格局方正且收納規劃合理。 4. 成本優勢：屋齡僅 5 年，管理費低（1898 元/月），長期持房負擔小。 5. 含車位總價合理：總價 1658 萬包含車位，單坪參考價對桃園區而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交通距離需確認：標題提及青埔捷運，但地址屬龍安商圈，需評估是否為步行範圍。 2. 學區資訊疑義：介紹中同時出現「龍安國小」與「龍山國小」，需釐清確切學區劃分。 3. 區域增值性：非青埔核心地段，長期資產增值潛力可能不如新興捷運特區。
機會 (Opportunities)	1. 家庭首購/換屋：三房兩廳設計適合小家庭，且為自住導向，居住滿意度高。 2. 租屋支撐力：靠近醫院與商圈，若未來有出租需求，租賃客源穩定。 3. 市場缺口：此區域低公設、管理費親民的電梯大樓房源相對少見，轉手流動性可能佳。
威脅 (Threats)	1. 總體房市波動：房地產景氣循環可能影響未來轉售價格。 2. 資訊混淆風險：若學區名稱不準確，可能影響子女入學或後續轉手評價。 3. 區域競爭：桃園市與周邊青埔區新案林立，可能分流買氣。

2. 物件評論

此物件對於以自住為主要需求的小家庭而言，值得列入優先考察名單。

主要理由如下：首先，該物件的性價比（CP 值）極高，在總價包含車位的情況下，單價控制得宜且屋況新穎，能有效滿足對居住空間實用性的要求。其次，周邊成熟的生活機能與學區資源，大幅減少了生活瑣事的干擾，特別適合有子女的家庭。然而，若您的購房目的偏重投資增值或依賴捷運通勤，則建議進一步確認至捷運站的實際步行距離，並比較青埔新興區的開發潛力後再行決定。在確認學區範圍無誤後，這是一筆兼具居住品質與財務負擔可控的優質選擇。