桃園收租店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 正春日路 24米超大面寬金店面投報高 4%多青埔捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬
參考單價：44.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大邦大樓
總坪數：90.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.48 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：4.13 坪
其他面積：38.14 坪
土地面積：14.97 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於桃園區春日路核心商圈，鄰近車站與青埔區域，人流密集，商業氛圍成熟。店面格局稀缺： 24 米超大面寬且為三角窗設計，展示性極佳，適合多種產業品牌進駐。租金現金流穩定：目前已有租約支撐，月收租達 9 萬元，能提供穩定的投資回報。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 33 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化、電梯維護或外牆修繕等問題。租約剩餘有限：租約僅至民國 116 年（2027 年），距離到期約剩數年，未來需面對承租戶更替風險。收益率落差疑點：依總價與租金計算之殖利率約為 2.7%，與標示之 4% 以上有差距，需進一步釐清成本或價格細節。
機會 (Opportunities)	再出租潛力：若未來租約到期後協商得宜，可參考周遭行情提升租金水準。空間利用價值： 1 樓含地下室的大坪數與 24 米面寬，對大型店面或品牌展示具有強大吸引力。資產流動性：在桃園商圈中，如此大面寬的店面屬於稀缺資源，長期來看具保值潛力。
威脅 (Threats)	商業不動產流動性低：相較於住宅，店面的買賣週期較長，急賣時可能需較長時間尋找買家。維修成本風險：隨著屋齡增加，未來社區公費或大修基金可能需要提高，進而影響淨利。經濟環境影響：若實體消費衰退或租戶經營不善，可能導致空置期拉長或租金調降。