A19捷運站電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 近高鐵捷運、OUTLET、棒球場我家在花田囍市青埔捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：34.96 萬/坪
地址：桃園市中壢區環保路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花田囍市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：19.66 坪
車位坪數：7.82 坪
土地面積：9.24 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-3/機車B2-60
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2519 元/月
鄰近學校：大崙國小，大崙國中
鄰近公園：月眉
生活機能：全聯
附近交通：A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：花田囍市 (青埔捷運宅)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：參考單價約 34.96 萬/坪，且包含車位，在青埔 A19 周邊區域中屬高性價比。生活機能完善：緊鄰全聯超市、月眉公園，鄰近大崙國小與國中，適合家庭生活。交通優勢明顯：距離高鐵站、A19 捷運站及青埔商圈（OUTLET、棒球場）極近，通勤與娛樂便利。社區品質佳：榮獲「樂居社區獎」，有 24H 管理、孩童遊戲區及百坪中庭，公設豐富且管理費合理 (約 57 元/坪/月)。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型：提供的是平面式車位，相比地下停車位，對車輛的防雨防曬保護較弱。屋齡考量：屋齡約 9 年，雖不算舊，但未来可能需關注公共設施維護狀況或大基金提撥。樓層限制：10 樓為中低層段（共 15 樓），雖然採光尚可，但相比高樓層視野可能稍受鄰近建築影響。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔地區持續發展，隨著交通與商業配套成熟，房價支撐力有望提升。租賃需求穩定：靠近高鐵與捷運，且有大崙學校區優勢，易吸引長租或投資族群，出租性佳。空間格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，符合現代家庭成長需求，市場流通性良好。
威脅 (Threats)	市場供過於求：青埔新成屋推案量可能持續影響二手房價值。升息風險：若利率維持高檔，將增加房貸負擔成本。交通波動：A19 捷運及周邊開發進度若延宕，可能短期內影響區域便利性評價。