大園買屋 / 大園買房 - 獨家大觀路低總價透天●面公園門口好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：21.03 萬/坪
地址：桃園市大園區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：46.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.71 坪
附屬建物面積：4.26 坪
土地面積：16.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 988 萬即可入手大園區透天，入場門檻低。 2. 空間格局實用：46.97 坪搭配 4 房、4 衛設計，滿足家族同住或長期居住需求。 3. 環境與停車：面公園入口，環境單純幽靜；門口空地可停車，解決住宅區停車難題。 4. 屋況尚可：賣點提及「稀少釋出、屋況良好」，減少初期修繕壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年屋齡需考量管線老舊或結構補強問題。 2. 單價偏高：參考單價約 21 萬/坪，若與同區新成屋或公寓相比，單價成本較高。 3. 地理位置：位於大園區，距離桃園市核心區或台北市較遠，通勤時間需評估。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值空間：透過適度翻新裝修，可提升居住品質並拉高未來轉手價值。 2. 生活機能完善：鄰近便利商店與量販店，車程 16 分鐘即上高速公路，交通便捷性佳。 3. 公園景觀資源：面公園屬稀缺資源，長期持有抗跌性較好。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：老屋潛在的漏雨、管線等問題可能帶來高額隱形維修費用。 2. 融資評估：銀貸對老屋的估價與貸款成數可能較嚴，需確認資金準備。 3. 區域流動性：非核心地段的透天厝，未來轉手速度可能受市場景氣影響較大。

物件評論

此物件屬於「低總價、大空間」型的自住房產，整體而言值得考慮，但需視買家實際需求而定。

主要的購買理由在於其極具競爭力的總價門檻。在桃園地區，能夠以不到 1,000 萬的價格擁有 4 層樓、4 房 4 衛的透天厝，對於預算有限但重視居住空間與家族需求的購屋者來說，是非常罕見的入場機會。此外，面公園的地理位置提供了良好的生活品質與停車便利性，長期居住價值穩定。

然而，建議您務必在簽約前進行專業的老屋檢測（如檢查管線、防水結構），並預留一筆整修備用金。雖然賣方宣稱屋況良好，但 29 年的屋齡仍可能存在需要更新的基礎設施。若您預算充足且能接受老屋特性，這是一筆性價比極高的選擇；若您是短期投資或希望完全不需裝修即可入住，則需再審慎評估單坪成本與翻新後果。