草漯電梯大樓  觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯核心圈雲極W1 全新三面開窗學區三房車C 青埔捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：26.55 萬/坪
地址：桃園市觀音區二聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲極W1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.259 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.816 坪
附屬建物面積：2.139 坪
共同使用：20.3 坪
車位坪數：9.7 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2830 元/月
鄰近學校：草漯國小草漯國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新屋況：屋齡僅 1 年，未入住過，內部設施與建材皆為新穎狀態，省去整修成本。 2. 採光通風佳：標榜三面開窗設計，加上陽台視野遼闊，居住舒適度高。 3. 生活機能便利：周邊兩公里內擁有草漯核心生活圈，全聯、知名連鎖餐飲及藥妝店林立，日常採買方便。 4. 學區資源近：車程三分鐘可達草漯國小與國中，對有就學需求的家庭相當友善。 5. 價格含車位：總坪數 41.259 坪包含坡道平面車位，對於購屋者而言實質使用面積較充裕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域發展度：位於觀音區草漯，相較於桃竹核心區域或捷運直達站點，交通便捷性稍弱。 2. 樓層選擇：6 樓屬於中低樓層，雖視野遼闊但不如高樓層通風與隱私性強。 3. 單價考量：參考單價約 26.55 萬/坪，在區域內屬合理但非最低價位，需斟酌長期持有成本。 4. 管理費支出：每月管理費約 2830 元，雖未達高標，但屬於固定持房成本之一。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：草漯區域正處於開發擴張期，隨著產業與人口流入，房價有長期緩漲空間。 2. 未來交通：若未來藍線捷運或相關聯外道路完工（如文中暗示之青埔連結），周邊房價可能進一步抬升。 3. 租賃需求：學區與生活圈完整，若日後不續住，出租轉手的潛在客群穩定。
威脅 (Threats)	1. 行銷名詞誤導：名稱標榜「青埔捷運宅」但實際位於觀音草漯，需確認未來捷運是否真的能步行到達，以免影響保值。 2. 供過於求風險：新興區域若新案量多，短期内可能面臨同社區競爭，影響轉手流動性。 3. 區域熟成速度：相比核心區，周邊環境與交通成熟速度可能較慢，短期內生活便利性提升有限。