客運園區電梯大樓  大園買屋 / 大園買房 - 客運園區景觀美宅宜誠馥悅四房雙車位青埔捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：22.76 萬/坪
地址：桃園市大園區學十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠馥悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.07 坪
附屬建物面積：5.23 坪
共同使用：39.25 坪
車位坪數：19.27 坪
土地面積：16.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3613 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：宜誠馥悅四房雙車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	實用坪數與格局：總坪數約 78.55 坪，包含四個臥室及雙車位，格局方正，非常適合多人口家庭或需要長期靜居的家庭。屋況新舊適中：屋齡 7 年屬於次新成屋，既避開了新完工常見的甲醛期問題，又保留了較新的設施與結構安全度。交通優勢顯著：位於青埔重劃區與客運特區交界，鄰近捷運藍線及高速公路交流道，通勤至機場或台北市便利度高。社區機能完善：擁有健身房、KTV、中庭造景等豐富公設，且位於桃禧航空城酒店旁，環境品質相對受控。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：以約 1,788 萬元的總價來看，屬於進階型住宅，對於預算有限的購屋者而言是一筆龐大負擔。停車位型態限制：雖為雙車位極具價值，但屬坡道平面式，相較於直上電梯地下停車場，可能面臨日晒雨淋或隱私較低的情況。價格資訊不一致：資料中「參考單價」對應總價為 1,788 萬，但特色說明文字提及 1,688 萬，需與經紀人確認當前實際開價與議價空間。區域噪音潛在風險：鄰近航空城與機場航線，需注意低空飛機噪音或機場相關交通動線可能帶來的干擾。
機會 (Opportunities)	航空城發展紅利：桃園航空城計畫持續推動，此處作為核心重劃區，長期來看房價與租金支撐力具成長潛力。租賃市場需求：鄰近航檢公司、物流業及酒店群租需求，若未來轉手為出租用途，可能吸引企業租戶或機場從業人員。生活機能成熟：隨著青埔商圈擴充，周邊零售、餐飲與教育資源持續完善，居住生活便利度逐年提升。
威脅 (Threats)	市場調整壓力：近期北台灣房產市場處於回穩或修正階段，高總價住宅在流動性上可能較慢，轉手週期可能拉長。稅制變革風險：若未來實價登錄或持房稅制進一步修訂，可能會增加多套房持有成本。同區競品競爭：青埔與大園地區新案量多， resale（次新）價格若受新房降價影響，可能造成資產價值的短期波動。