藝文特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區績優~昇捷臻品~雙衛浴開窗美大四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：44.9 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇捷臻品
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.59 坪
附屬建物面積：8.21 坪
共同使用：23.98 坪
車位坪數：10.75 坪
土地面積：9.22 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-148
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4836 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：風禾公園、中路運動公園、中埔二號公園
生活機能：南平黃昏市場、全聯購物中心、家樂福
附近交通：桃園火車站、公車站、未來捷運站、交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺性高：室內四房皆開窗，雙衛浴亦有採光通風，對於老舊建築來說極難得。 2. 居住空間感佳：室內可用空間近 50 坪，客廳與陽台大，動線流暢，適合大家庭或重視隱私者。 3. 社區品質穩定：知名建商昇捷開發，僅 148 戶低總戶數，住戶單純且管理良好（24 小時保全）。 4. 地段與學區優勢：位於桃園藝文特區核心，近明星同德國小、國中，生活機能完善（夜市、賣場）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍高：24 年屋齡，若未來有社區修繕需求或內部裝修需重新考量。 2. 總價門檻：總價近三千萬，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 3. 持有成本：每月管理費近五千元，屬中高水準，需評估長期負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力：鄰近未來捷運站與交流道，若通車後可能提升通勤便利度與資產價值。 2. 市場需求穩定：藝文區大四房含車位房源稀有，長期持有或轉手均有相當的市場吸引力。 3. 價格彈性空間：參考單價已列明，實際成交或許有議價空間，可爭取有利條件。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：當前房地產市場受利率與景氣影響，房價上漲動力存疑。 2. 施工干擾：未來捷運若有施作，期間可能帶來噪音或交通不便。 3. 老舊社區隱憂：雖為優良社區，但隨時間推移，公共設施仍面臨自然老化問題，需留意大修基金提撥情況。