南崁豪宅電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁昇捷雲濤百坪豪宅明亮毛胚全新4房車景觀露臺戶青埔捷

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3680 萬 (含車位價)
參考單價：34.61 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區錦中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇捷雲濤
總坪數：106.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.06 坪
附屬建物面積：16.83 坪
共同使用：39.44 坪
土地面積：18.64 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9270 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套完善：位於青埔特區核心，鄰近台茂購物中心、好市多及尊爵天際飯店，生活機能極佳。戶型設計優質：總坪數近 107 坪（含車位），4 房格局且每間臥室皆有衛浴，採光與通風俱佳。居住品質高：樓層位於高樓層（15-17 樓間），視野開闊；一層僅 2 戶，社區總戶數少（47 戶），隱私性與安靜度有保障。空間彈性大：毛胚屋設計保留 3.3 米挑高空間，買方可依喜好裝潢，打造獨一無二的居家風格。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價偏高：參考單價約 34.61 萬/坪，總價 3,680 萬元，入場門檻高。持有成本較高：每月管理費高達 9,270 元，需考量長期持有負擔。裝修需額外投入：作為全新毛胚屋，除了購屋款項外，尚需預留大量時間與預算進行二次裝潢。停車空間形式：車位為坡道平面式，雖方便但部分買家可能偏好更隱蔽的地下層或機械车位。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔特區持續發展，捷運周邊價值穩定，具備長期資本增值的空間。客製化居住體驗：毛胚屋讓住戶能依據自身需求規劃動線與格局，滿足對居家美學的高標準要求。公設豐富：社區擁有圖書館、宴會廳、健身房等完善公設，適合重視社交與休閒品質的族群。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：高昂單價在房市轉冷時可能影響流動性，未來出售時間成本較長。持有負擔壓力：高額管理費配合房貸利息，對家庭現金流要求較高。同區競品增多：青埔地區豪宅供給量逐漸增加，後續市場競爭可能加劇。

物件評論

此物件適合預算寬裕、重視居住隱私與空間靈活性的高品質家庭。

主要理由如下：首先，青埔特區的地理位置優越，鄰近購物中心與飯店，滿足了現代家庭對便利生活的追求；其次，低密度社區（一層兩戶）加上高樓層景觀，提供了難得的安靜與視野優勢，且 4 房全套房格局對於多人口家庭極為實用。然而，購屋者必須正視「毛胚屋」的後續裝修成本以及每月近萬的管理費負擔。若您能接受較高的持有心力與預算門檻，並希望擁有一間完全符合個人審美的居家空間，這是一筆值得考慮的配置；反之，若偏好即買即住且在意每月的固定開銷，則建議再評估總持有成本是否符合預期。