A19捷運站電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19國峰苑/大三房+平面車位/優質地段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2499 萬 (含車位價)
參考單價：51.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國峰苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.831 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
附屬建物面積：5.19 坪
共同使用：19.961 坪
土地面積：6.754 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3048 元/月
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園公園、橫山書法公園、領航公園、桃園棒球場
生活機能：環球購物商場、家樂福、寶雅、全聯、楓康超市，大全聯
附近交通：A19捷運、66快速道路、交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越：位於青埔 A19 核心區，鄰近捷運站、環球購物中心及棒球場，生活與交通機能極佳。房況良好：屋齡約 7-9 年（民國 106 年左右起算），輕屋齡狀態且屋主保養細心，可直接入住。空間規劃：48 坪總坪數（含車位），擁有大三房、2 廳設計，主臥衛浴帶窗戶，採光通風佳。持有成本明確：價格包含 B3 平面車位，無需額外購置或租賃，停車安全且方便。
劣勢 (Weaknesses)	坪數定義需注意：總價含車位計算單價（約 51.18 萬/坪），若與不含車位的周邊物件比對時，需留意公設比及室內實際坪數的差異。停車場位置：車位位於 B3 層樓，雖有遮雨且安全，但相較於地面或高樓層車位，步行時間略長。社區規模競爭：青埔地區新成屋供應量龐大，此物件屬中期屋齡，在裝潢與公設配置上可能面臨新房的競爭。
機會 (Opportunities)	自住價值高：鄰近青埔國小、國中等學校，及橫山書法公園等資源，極適合有學齡子女或寵物的家庭。增值潛力：A19 特區發展成熟度持續提升，隨著周邊公共設施如棒球場營運，生活機能將更進一步。即住省時：輕屋齡且保養良好，買後無需花費大筆裝潢預算與時間，可快速安定生活。
威脅 (Threats)	市場流動性：青埔區域新案供給量大，未來轉手時可能面臨同區競品較多的競爭。活動人潮影響：鄰近棒球場，雖屬亮點但也可能在賽事或活動期間造成周邊短暫的交通壅塞與噪音干擾。總價門檻：總價近 2500 萬在區域內屬於中高價位，需考量未來房貸壓力及市場價格波動風險。