桃園套房  桃園買屋 / 桃園買房 - 中山路獨立套房B 生活機能佳交通便利超低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：240 萬
參考單價：30.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳
總坪數：7.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.89 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：240 萬的總價在桃園市中心極具吸引力，適合預算有限的購屋者。生活機能強：位於中山路核心地帶，鄰近南門市場與火車站，步行即可到達，交通便利性高。持有成本低：管理費僅 300 元/月，對於投資客而言現金流壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：68 年屋齡屬於老舊建物，可能影響銀行核貸成數或年限，未來轉手較受限。樓層與無電梯風險：位於 7 樓之 6 樓，若非新裝電梯將需爬樓梯，對長者或不方便者極不友善，亦降低居住品質。坪數過小：僅 7.89 坪屬超小型套房，空間運用受限，長期居住可能感到擁擠。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近火車站與商圈，租金需求穩定，適合作為剛性出租用途。區域發展期望：舊市區若有都更或重劃機會，土地價值可能有上漲空間。快速脫手潛力：因總價極低，若市場有年輕族群進場，流動性可能優於高總價物件。
威脅 (Threats)	建築安全隱憂：高齡建物需仔細檢視結構與管線，維修風險隨時間增加。金融限制風險：銀行對老舊建物貸款審議嚴格，買方可能需要更高自備款或現金交易。接盤族群縮小：未來出售時，對屋齡敏感的買家可能會退卻，導致持倉時間拉長。

2. 物件評論

此物件對於特定購屋者而言具有購買價值，但並不適合所有人。若您的目標是首套自購、投資出租或尋求低總價切入市中心，這是一個高性價比的選擇。240 萬的總價在桃園區屬於極低門檻，配合其成熟的商圈生活機能，能確保基本的居住便利與租金穩定性。

然而，68 年屋齡與無電梯的高樓層是主要風險點。購屋前務必確認銀行核貸狀況，並仔細檢查房屋結構安全。若您有計畫長期持有（超過 5-10 年），需考量老舊建物的維護成本；若僅是為了短期投資或剛性住家需求且預算有限，則此物件可列入優先評估清單。建議洽詢時務必實地爬樓梯體驗，並確認未來是否有增設電梯的計畫，以降低居住隱憂。