豐原電梯別墅  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原大道上電梯別墅近南陽公園商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：47.14 萬/坪
地址：台中市豐原區豐原大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 3陽台
總坪數：82.313 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.184 坪
附屬建物面積：4.129 坪
土地面積：31.257 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於豐原大道核心地段，鄰近南陽商圈、醫院及主要交通幹道，生活機能與交通便利性極高。 2. 空間寬敞：室內約 82 坪、土地約 31 坪，提供超大居住容量，適合大家庭或多代同堂。 3. 格局完善：6 房 7 衛的稀有配置，滿足隱私與功能性需求；屋齡僅 10 年，設施較新且具電梯方便出入。 4. 議價空間：標註「出價談」，代表賣家有意出售，買方擁有協商價格的機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：單價約 47.14 萬/坪，對於豐原區而言屬高檔物件，資金門檻與稅負成本均較高。 2. 車位未含：坪數說明中明確指出「不含車位」，對於擁有 6 房的家庭來說，停車規劃需另行確認或購買。 3. 持有成本高：大坪數物件將產生較高的房屋稅、管理費及日常維護成本（如清潔、水電）。 4. 流動性風險：高總價與特殊屬性物件在二手市場的買家群體較小，未來轉手速度可能不如普通住宅。
機會 (Opportunities)	1. 剛需居住：若購屋者家庭人數眾多或需照顧長輩，此大空間可一次性解決長期居住問題。 2. 區域發展：鄰近醫院與高速公路交流道，長期來看具資產保值潛力，尤其作為家族傳承資產。 3. 改造彈性：由於單價高但土地坪數尚可，若有需要可依自身喜好進行內部格局調整或裝修。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：高總價意味著高額房貸，若遇升息趨勢，還款壓力將顯著增加。 2. 市場流動性：在高價位與偏遠二線區域，大坪數豪宅在景氣反轉時較難脫手。 3. 地點干擾：位於豐原大道旁雖交通便利，但可能伴隨車流量噪音或光害問題，需實際體驗時間。