德惠街/晴光商圈  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉晴光商圈低總2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：93.99 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金三角
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：16.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.97 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：3.32 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中山區核心地段，生活機能極佳，鄰近晴光市場與花博公園；屋齡雖長但格局稀缺，擁有兩房二廳二衛的方正配置，且採「兩戶打通」設計，隱私與空間利用率較高；樓層位於高樓（十至十一樓），視野良好無遮擋；總價約 1580 萬，門檻低適合進場。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 46 年，銀行對老屋貸款年限可能有限制，需準備較多頭期款或考慮現金；社區無車位配套，對於有汽車的住戶需額外尋找工作地點；高樓層在冬夏季可能面臨較高的冷氣或暖氣用電成本；管理雖簡單但公設維護可能較新成屋為舊。
機會 (Opportunities)	低總價物件在台北市區具增值潛力，特別適合首購族以低成本擁有市中心不動產；老屋若有裝修需求，可透過內部改造提升居住品質並增加租金收益率；周邊商圈穩定發展，長期持有可能享受區域升溫帶來的資產價值。
威脅 (Threats)	46 年屋齡接近一般銀行貸款年限上限，未來轉手時可能影響買家信貸資格，導致流動性降低；老舊管路與硬體設施隨時可能出現維修需求，增加持有成本；若都市更新進度緩慢或延遲，資產增值速度可能不如預期。

2. 物件評論

這筆物件對於首購族、投資客或小家庭來說，具有相當高的吸引力，值得考慮購買。

主要理由在於「地段價值」與「總價門檻」的極高性價比。台北市中山區德惠街一帶生活機能成熟，擁有捷運交通優勢與便利市場配套，卻能維持 1580 萬左右的總價，在當前房市環境下極為難得。此外，「兩房二廳二衛」加上「兩戶打通」的特殊格局，在少於 17 坪的條件下已屬罕見，能有效解決小家庭對空間機能與隱私的需求。

然而，買家必須理性評估屋齡帶來的風險。46 年的建物可能意味著較大的翻修預算，且銀行貸款年限需與銀行確認清楚，以免影響資金規劃。若您能接受老屋特性並有相應的裝修規劃，這將是一個進駐北市核心區的優質切入點；反之，若您偏好全新成屋或無意承擔老屋維護風險，則建議尋求新成案。

問與答

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台北房仲小玉

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您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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