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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2229 萬
1784 萬 - 參考單價：25.12 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
興福寮 77巷 125號
地圖
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- 案號：士林 法院 【113實115566 王OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/4/8
- 保證金：357 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：半山匯B2區
- 總坪數：71.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40 坪
- 附屬建物面積：8.44 坪
- 共同使用：22.58 坪
- 車位坪數：7.99 坪
- 土地面積：38.26 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：停車位:B1編號18號
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於新北市淡水區大坪數的法拍華廈，總價約 1784 萬元，適合預算充裕且對居住品質有需求的家庭，或作為資產配置的買盤。
是否值得購買： 如果您是長期持有者或自住型買家，且能接受通勤時間較長及高總價的負擔，此物件在「包含車位」與「產權保障」方面具有較高性價比；但若以短期投資轉手為目的，則因坪數過大、流動性較低，風險相對較高。
主要理由：
- 交易安全有保障：透過專業代標機構處理產權與交屋事宜，有效降低法拍購屋常見的法律糾紛。
- 價格調整機制：若首拍未成交，次拍有明顯的降價空間，提供了更佳的議價策略機會。
- 居住實用性高：11 年屋齡的新樓加上車位包含在內的大坪數，非常適合改善型住戶，不需額外投入大筆裝潢或購置停車位成本。
- 需注意流動性與總額：近 1800 萬的总价门槛及較特殊的超大坪數設計，將限制未來轉手的對象群體，建議先評估自身財務流暢度再行考慮。
問與答
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