鶯歌國中電梯華廈  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 新北鶯歌區華廈【馨馨推薦】滿庭芳美裝潢3+1房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：32.93 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿庭芳
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.28 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：8.43 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2290 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：南雅市場五福市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千四百萬內擁有四房格局，坪效高且公設比低，單位價格低於同區平均。 2. 生活機能完善：鄰近尖山公園、南雅市場與五福市場，日常採買與休閒便利；學區涵蓋鶯歌國小與國中，育兒需求穩定。 3. 即住即用：已為美裝潢，省去裝修成本與時間，房屋通風采光佳，高樓層隱私性與視野良好。 4. 停車配套：含機械車位，解決住宅區停車困難問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年房產可能面臨貸款年限限制或銀行鑑價壓力，需確認貸款成數。 2. 頂樓隱憂：位於 7 樓（最高層），夏季頂樓採光強烈可能導致室溫較高，且需留意水電管線老舊與防水保固狀況。 3. 停車便利性：機械車位雖然有车位，但取車時間較長，若遇車輛尺寸過大或機器故障會造成不便。 4. 格局描述差異：行銷提及 3+1 房，實際登錄為 3 房，需確認隔間靈活性是否符合期待。
機會 (Opportunities)	1. 通勤效益：鶯歌區鄰近桃園機場捷運及台鐵，適合在大台北都會區通勤的購屋者。 2. 租賃需求：鄰近學校與公園，對於求學或家庭居住有穩定租金市場。 3. 社區維護潛力：目前管理費維持在合理範圍，若後續維修基金運作良好，可提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡老屋在房市波動期可能較新大樓難變現，流動性稍弱。 2. 維護成本上升：隨著建築老化，公共設施（如電梯、水塔）大修概率增加，可能會產生額外公費。 3. 市場趨勢：若整體房價下行，老舊透天或華廈的保值能力通常不如新成屋。