大竹國中別墅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園大竹別墅【馨馨推薦】大竹低總價稀有美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：28.38 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：66.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.24 坪
附屬建物面積：19.01 坪
土地面積：20.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：1樓自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大竹國小大竹國中
鄰近公園：228紀念公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間大且實用：總坪數達 66.25 坪，且標榜零公設，使用率高，對於重視室內實際面積的家庭非常適合。 2. 價格親民：總價僅 1880 萬，在桃園地區屬於較低門檻即可購入的大型透天厝。 3. 格局優異：4 房 3 廳 3 衛的規劃，空間功能明確，適合多世代同住或子女成長後的需求。 4. 學區優勢：鄰近大竹國小與國中，學制連貫且資源穩定，對有子女就學需求的家庭是重要加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：25 年屋齡意味著可能面臨管線老舊、設備需更新或外牆修繕等潛在維護成本。 2. 樓層高度挑戰：總共有 5 樓高，若無電梯配置，對長輩行動或日常生活搬運重物會造成負擔。 3. 停車規劃不明：資料註明坪數未包含車位，需另行考量停車便利性與購置成本。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：舊案具備重新裝潢的彈性，透過現代化設計可提升居住品質並拉高未來轉手價值。 2. 長期持有意義：若作為子女教育基地，此屋可陪伴孩子從小學到國中階段成長，發揮長期的生活價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著房屋老舊且無電梯，未來在二手市場上的接盤客群可能較窄，轉手難度高於新成屋。 2. 維修負擔增加：進入中高龄房屋階段，後續針對水電、防水或結構強化的修繕費用可能會超出預算。

物件評論

此物件屬於「高性價比型」的住家選擇，整體而言值得購買，但需視買家對居住品質與維護成本的接受度而定。

主要理由如下：對於預算有限卻需要大空間的家庭（例如二胎家庭或三代同住），此案的單價與總坪數優勢顯著，且零公設帶來的實用面積在透天厝市場中相當罕見。鄰近優質學區與公園環境也提供了良好的生活基底。然而，建議買家在決定前務必邀請專業技師進行詳細的房屋結構與管線檢查，並評估自身體力是否適應 5 樓無電梯的居住動線。若能接受屋齡帶來的維護成本並有意願翻新空間，這將是一處能讓家庭長期扎根的理想居所。