三塊石公寓  大園買屋 / 大園買房 - 桃園大園區公寓【馨馨推薦】大園涵碧園NO.2小資公寓美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：35.29 萬/坪
地址：桃園市大園區三塊石地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.23 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：5.19 坪
土地面積：7.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：菓林國小竹圍國中
鄰近公園：三和公園
生活機能：三和市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：大園涵碧園 NO.2

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與格局優點：總價 758 萬對於桃園地區而言，屬於低門檻入門選擇。在有限坪數（21.48 坪）內規劃出兩房一廳，滿足基本家庭需求。屋況良好且通暢：屋齡雖有 20 年但屋況良好，可輕鬆整理後立即入住，省去重裝修的成本與時間。衛浴設對外窗、備有寬敞工作陽台，居住舒適度與動線規劃相當實用。生活機能便利：鄰近三和市場與三和公園，日常採買與休閒方便；近菓林國小與竹圍國中，若有子女就學需求亦屬便利。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯與車位缺失：樓層位於 3 樓（共 4 樓），為傳統公寓且無電梯設計，對長輩或搬運重物較為不便；且總價未包含車位，需自行解決停車問題。屋齡因素：屋齡達 20 年，未來可能面臨管線老舊或維修基金較大的風險，同時銀行贷款審查可能較為嚴謹，影響貸款成數或年限。
機會 (Opportunities)	資產流動性與租金效益：低總價小宅在房地產市場中通常具備較高的流動性，未來轉手或出租相對容易。桃園大園區鄰近機場區域，若有航空城相關發展，長期而言具保值潛力。自用與投資兼備：對於首次置產族或情侶來說，是累積資產的良好起點；若考慮租金回報率，低總價對應的租金負擔較小，易於租給上班族族群。
威脅 (Threats)	老舊建物風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨更新整建的政策壓力或重建門檻。區域發展與交通：雖為生活機能便利區，但若大園核心發展重心的轉移（如機場捷運沿線），此地段是否能持續維持房價增值速度需觀察。此外，無車位在日益擁擠的都市中亦是潛在不便因素。