南崁國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】合遠涵萃大2房大露台車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：39.91 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠涵萃
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.55 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：9.38 坪
其他面積：9.62 坪
土地面積：6.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：吉林公園羊稠登山步道
生活機能：仁愛黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 7 年，社區較新且管理完善；擁有大露台與雙面採光設計，通風與視野良好；格局為 2 房 2 廳，符合核心家庭或小家庭需求；含贈平面車位，總價約一千五百多萬在蘆竹區具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	位於 13 樓大樓的 2 樓，相對較低可能面臨隱私較差、採光易被阻擋及噪音干擾的問題；僅有 1 間衛浴，若居住人口增加可能使用上較為緊湊；管理費每月 2,280 元為長期持有家中開銷。
機會 (Opportunities)	鄰近南崁國小、國中与黃昏市場，生活機能成熟且便於子女就學或日常採買；社區允許飼養寵物，適合有毛小孩的家庭；蘆竹區因地理位置與建商開發潛力，未來轉手或出租需求可能增長。
威脅 (Threats)	2 樓在二手市場轉售性通常較低樓層難度高，可能影響未來增值空間；住宅鄰近登山步道公園，需注意可能有昆蟲或噪聲問題；房市整體趨勢波動可能影響資產持有價值。

2. 物件評論

這棟位於桃園蘆竹的「合遠涵萃」物件，整體而言值得列入購買清單進行實地勘查。主要理由在於其單價約 40 萬落在該區域屬於合理水準，且 7 年的屋齡保持新穎。對於重視生活品質的家庭而言，其大露台與寵物友善空間是難得的加分項，能顯著提升居住幸福感。然而，由於購買樓層僅為 2 樓，潛在買方需特別留意採光時間、隱私性及周邊噪音干擾；若對低樓層無排斥且預算在千五百萬上下，這是一個性價比相當高的首選物件。建議在決定前務必於不同時段（早晨與傍晚）前往視察實際視野環境。