風禾公園電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】唯樂之丘精美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：45.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唯樂之丘
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.154 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.91 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：17.894 坪
車位坪數：8.04 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2111 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場仁愛市場
附近交通：文中路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近文山國小及中興國中，就學方便且屬該區域熱門學區，對於有小孩的家庭吸引力高。 2. 樓層景觀佳：位於 14 樓，避開地面噪音與隱私干擾，通風採光條件通常較好。 3. 含車位實用性高：總坪數包含坡道平面式車位，解決了桃園地區停車難題，且對日後轉手有利。 4. 屋齡新：僅 7 年屋齡，社區硬體與公共设施保養狀況佳，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少： 3 房配 1 衛浴的配置，對於人口超過三人的家庭而言，早晚高峰使用可能較為緊湊。 2. 單價考量：每坪約 45.67 萬，需參考周邊同級距新案價格，確認是否具備議價空間。 3. 坪數認知：總坪數雖近 39 坪，但因包含車位，實際室內居住面積約為三十多坪，非極大戶。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：桃園區核心地段搭配學區資源，長期保值性與轉手流動性通常較佳。 2. 生活機能完善：鄰近風禾公園與多個市場，可滿足日常採買與休閒需求，提升居住滿意度。 3. 交通便捷：文中路公車站方便通勤，利於在桃園工作或是往返台北都會區。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：若購屋後遇升息週期，房貸還款壓力將隨之增加。 2. 市場競爭：周邊可能有新案或二手競品湧現，可能影響未來成交價。 3. 社區密度與維護：需確認住戶結構單純度及管理費使用狀況，以確保長期居住環境品質。