大同國小電梯大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園楊梅區大樓【馨馨推薦】泓典金鑽2四房車(超大露台戶)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：46.9 萬/坪
地址：桃園市楊梅區自立街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泓典金鑽2
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.62 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：15.62 坪
其他面積：8.69 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大同國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞舒適：總坪數達 55.39 坪，提供四房格局，適合多口家庭。 2. 戶外空間獨特：擁有約 21.85 坪的超大露台，極具生活機能與使用價值。 3. 地理位置優越：位於楊梅核心區，鄰近火車站、國道及生活圈（全聯、超商）。 4. 學區潛力：周邊有學校資源（大同國小），教育環境完善。
劣勢	1. 總價門檻高：总价近 2600 萬，對購屋者的資金實力要求較高。 2. 單價偏高：參考單價約 46.9 萬/坪，需確認與周邊市場行情相比是否合理。 3. 頂樓隱憂：位於 14 樓（疑似屋頂樓層），需留意防水、隔熱及潛在漏水風險。 4. 車位資訊模糊：標題提及車位，但資料顯示總坪數未含車位，需確認車位價格是否另計。
機會	1. 生活品質提升：大露台適合舉辦家庭聚會，滿足改善型住戶對戶外活動的需求。 2. 交通發展紅利：鄰近楊梅火車站與國道，若未來交通建設擴增，有助於房價支撐。 3. 資產配置：對於預算充足者，在成熟社區購置大坪數住宅具有長期保值空間。
威脅	1. 市場流動性：高總價物件轉手難度相對較高，賣方市場變化時可能較難脫手。 2. 持有成本：因房屋標的價值高，未來持有的房屋稅、地價稅及管理費可能隨之增加。 3. 房況維護：頂樓老舊化風險，若社區管理不善，可能影響居住體驗與轉手價格。

物件評論

此物件對於預算充足且追求高生活品質的家庭而言，具有相當的吸引力。其最大的賣點在於極具罕見性的超大露台空間以及寬敞的四房格局，能充分滿足家庭聚會、休閒與育兒需求，且楊梅區成熟的交通與生活機能也是加分項。然而，由於位於頂樓且總價接近 2600 萬，購屋前必須仔細檢視房屋防水隔熱狀況及車位價格細節，並綜合比較周邊同類社區成交行情。若確認無潛在結構隱憂且預算能合理分配，此物件值得列入優先考慮範圍。