錦興國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】大來賞1+1套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：740 萬
參考單價：39.55 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大來賞
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.41 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：5.6 坪
土地面積：2.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小光明國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：仁愛黃昏市場南崁早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低，適合首購族或投資客；位於南崁生活圈核心，鄰近市場、公園及學校，生活機能極佳；管理費低廉，每月支出約一千五佰元；1+1 格局小巧實用，出租需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 22 年，可能影響銀行貸款成數或貸款年限；總坪數僅 18.71 坪，單價約 39.55 萬，對於老公寓來說單價偏高；未附車位，周邊停車可能不便；位於低樓層（3 樓/12 樓），恐有隱私或採光不足的問題。
機會 (Opportunities)	透過裝修翻新可提升居住品質與未來轉手賣相；鄰近商圈穩定，長期出租獲利的風險相對較低；若區域有新興開發計畫，房價可能隨之緩漲。
威脅 (Threats)	老屋流動性逐漸下降，未來出售時可能需要更長的時間或降低價碼；隨著屋齡增長，公共設施或管線老化可能增加大修機率；銀行鑒價可能低於實際成交價，需自籌頭期款備金。

2. 物件評論

此物件適合資金有限、重視生活便利性的首購族或投資客。其最大的吸引力在於總價控制在七百多萬且周邊商圈成熟，能提供不錯的生活品質與出租潛力。然而，買房者需注意屋齡已達 22 年，這將直接影響貸款年限及銀行鑒價，建議預先向銀行貸款部門確認貸程，並務必在購屋前檢查房屋內部管路與外牆狀況。若預算允許且能接受老屋特性，此處是一個性價比尚可的進場點；若追求資產增值潛力或長期持有信心，則建議再觀望同區次新房源。