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桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】大聯邦 面寬邊間金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：43.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大聯邦
- 總坪數：37.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.57 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 共同使用：7.41 坪
- 土地面積：5.55 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小 光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁傳統早市 全聯賣場
附近交通：未來綠線G13捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小 光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁傳統早市 全聯賣場
附近交通：未來綠線G13捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：大聯邦 面寬邊間金店面
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與格局優異：位於蘆竹奉化路，鄰近光明國小及國中，周邊有傳統早市與超市，生活機能成熟且客源穩定。 面寬邊間價值高：37.78 坪的店面擁有良好面寬，招牌展示效果佳，利於招攬生意。 兼顧居住需求：附設一房一廳一衛，適合經營者自住或作為辦公宿舍使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：建築已達 31 年，可能需留意結構安全與公設維護狀況。 車位資訊未明：坪數不包含車位，對於需要停車的商業類型（如餐飲或服務業）可能造成不便。 房產用途限制：屬商用店面，銀行貸款成數、稅率及居住品質通常低於住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運升值潛力：未來綠線 G13 捷運站通車後，交通便捷度提升，有望帶動周邊商圈價值與租金報酬。 複合式營運空間：因備有生活空間，可彈性規劃為混合使用型態（如工作室、補習班或精品店），增加經營客群。 |
| 威脅 (Threats) | 區域競爭激烈：蘆竹區大樓店面數量不少，需確認周邊同類型競品之租金水準。 老舊建築隱憂：屋齡超過 30 年，未來可能面臨較高的修繕費用或貸款難度增加。 商業週期風險：投資報酬率依賴實體店家經營狀況，受整體經濟環境波動影響較大。 |
2. 物件評論
此物件對於**「自住兼營商」或「長期收租投資者」**而言，具備一定的購買價值，但需審慎評估自身資金與風險承受度。
主要理由如下：
- 性價比優異：以總價 1650 萬、單價約 43.7 萬來看，在蘆竹核心區域取得含居住空間的邊間店面，門檻相對親民。
- 客源基礎穩固：鄰近兩所學校與傳統市場，保證了穩定的日常人流量，適合餐飲、生鮮或生活服務業態。
- 交通紅利可期：G13 捷運站的規劃是未來的重要加分項，能增加資產的流動性與長期增值空間。
然而，您需特別注意屋齡帶來的隱憂。建議在購置前委託專業驗屋師檢查水電管線與結構安全，並確認貸款成數是否如預期般順利。若您的經營項目能充分利用該地點的人流優勢，這將是一筆具有潛力且具實用價值的投資標的。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
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暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
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證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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