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桃園區大樓【馨馨推薦】大有台北檳城3+1房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民有東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北檳城
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：46.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.27 坪
- 附屬建物面積：4.08 坪
- 共同使用：6.21 坪
- 其他面積：11.13 坪
- 土地面積：7.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1870 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：快樂國小會稽國中
鄰近公園：大檜溪公園 大有梯田
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：9069公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1870 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：快樂國小會稽國中
鄰近公園：大檜溪公園 大有梯田
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：9069公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 1298 萬對於桃園地區的大坪數三房而言，單價具競爭力。屋內擁有 46.69 坪寬敞空間，格局規劃為 3+1 房 2 衛，適合小家庭或需居家辦公者居住。社區已更新電梯，提升居住安全性與便利性。每月份管理費約 1870 元，負擔相對輕盈。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 32 年，屬於老屋范畴，未來可能面臨管線老化或外牆修繕等隱憂。鄰近交通主要依賴 9069 公車接駁台北，通勤彈性不如捷運沿線房產，且受塞車影響較大。描述文字中提及蘆竹區，但地址顯示為桃園區，資訊需再確認，可能反映出銷售文案未精修。 |
| 機會 (Opporties) | 由於屋齡較老，買家若預算允許進行室內裝修，能以有限成本打造符合現代生活需求的新宅風格。鄰近大檜溪公園與大有梯田，加上大業黃昏市場，生活機能成熟穩定，長期持有適合自住。該區域通勤人口固定，若未來不打算長期居住，仍有租屋市場支撐潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 老建築隨時間推移折舊速度快於新大樓，可能影響未來轉手價格與流動性。社區公共設施維護若未提撥足夠基金，後續大型修繕費用需由住戶分攤，可能造成額外財務壓力。整體房市利率波動或導致購屋成本上升，影響投資報酬率評估。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視需求而定，屬於中高性價比的自住標的
此物件對於預算有限但對空間需求較大的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。總價控制在 1300 萬以內即可入手近 47 坪的大三房格局，在桃園區算為實質價值相當高的產品。特別是社區已更新電梯且管理費低廉，顯示基礎生活機能尚可維持。
然而，主要考量點在於「屋齡」與「通勤」。若您重視居住舒適度、能接受老屋的潛在維護問題，且通勤以公車為主，此房產能提供良好的生活空間與鄰近公園的自然優勢。但若您對房屋保值性或每日捷運通勤有高度依賴，則需審慎評估老屋未來轉手的折價風險。建議賞屋時詳細檢視管線狀況與公共基金提撥情形，再行決定是否簽約。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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