豐原區獨棟透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 台中豐原區透天【馨馨推薦】台中豐原大明路天然瓦斯靜巷透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：24.82 萬/坪
地址：台中市豐原區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.51 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：5.05 坪
土地面積：23.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：合作國小豐南國中
鄰近公園：中興公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者視角分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價一千零八十八萬，單價約二十四萬五，在台中豐原區屬於相對親民的價格。格局優異：四房兩廳兩衛的規劃，適合多人口家庭，每個成員皆有獨立空間需求。地段生活機能佳：鄰近全聯福利中心，日常採買便利；靠近中興公園，提供休閒運動場所。學區優勢：位於合作國小與豐南國中範圍內，子女學業就讀方便且穩定。居住品質：位於靜巷，通風採光較佳，且為天然瓦斯，使用成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已有四十年屋齡，房屋本體可能面臨老舊問題，如管線鏽蝕、防水層失效等。車位資訊不明：資料標明總坪數不包含車位，需額外考量停車需求與費用。衛浴數量略顯不足：四房配置僅兩間衛浴，若家族人口多時，早晚使用高峰期可能产生動線衝突。貸款限制：老屋申請銀行貸款的年限通常較短，且貸款成數可能受限。
機會 (Opportunities)	改建潛力大：透過妥善的室內裝修或結構補強，可大幅提升居住安全性與舒適度，增加資產價值。增值空間：若豐原區未來有重大交通建設或公共設施更新，老屋地段價值可能回升。市場缺口：具備四房空間且價格低廉的老透天，在二手市場中競爭者相對較少。
威脅 (Threats)	隱藏風險高：四十年老屋可能存在結構安全隱憂，驗屋時若發現重大瑕疵（如白蟻、壁癌、梁柱損壞），維修成本極高。流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家意願低落或貸款困難的情況。維護成本高：老舊透天需要經常進行修繕保養，长期持有成本隨時間增加。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦 (需審慎評估)

此物件適合預算有限但對空間需求高（例如三代同堂或有二孩家庭）的買家。總價在一千萬出頭能買到豐原區的大坪數透天，且位於穩定學區，確實具備相當的吸引力。然而，四十年屋齡是核心隱憂，若您考慮購買，務必在簽約前安排專業房屋檢測，並預留足夠的整修預算以應對管線更新、防水重做等必要工程。此外，請先確認周邊停車情況是否能滿足您的日常生活需求。若能妥善解決老舊問題且價格經比對後具優勢，這將是一個性價比極高的居住選擇。