※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 105

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：中正國小自強國中
鄰近公園：興仁公園
生活機能：華勛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 748 萬元，在桃園中壢區屬於低門檻購屋選項；具備電梯設施，對高樓層出入較友善；鄰近中正國小與自強國中，學區資源豐富；生活機能成熟，擁有華勛市場及興仁公園。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 33 年，可能面臨外牆老化、管線更新等維護問題；衛浴僅有一間，對於三房家庭而言高峰期使用不便；位於 6 樓高處，需考量是否為頂樓及潛在的漏水或水壓風險。
機會 (Opportunities)	透過室內裝修與格局調整，可改善老屋居住品質；中壢區持續發展，成熟學區的住房需求通常較為穩定；低房價提供較高現金流運用空間，適合以租養息或作為長期置產基點。
威脅 (Threats)	老舊住宅可能影響銀行核貸成數與年限；隨著房產市場更新，同區域新案競價能力可能較強，導致未來轉手流動性降低；電梯維護費用需確認社區管理基金狀況。

此物件適合預算有限且重視子女教育資源的購屋者。

購買建議： 若您的主要考量為「學區入學」或「自住舒適度」而非「投資轉手速度」，則此物件值得列入觀察名單。748 萬元的總價搭配三居室與電梯設施，對於剛成家的家庭而言是相當實惠的選擇。

主要原因：

學區優勢明確：鄰近中正國小與自強國中，符合家長對教育資源的需求，保值性較高。
價格具競爭力：單價約 27.56 萬/坪，低於同區域新屋或次新屋，降低購屋壓力。
注意潛在風險：由於屋齡已達 33 年且衛浴僅一間，建議買房前務必仔細檢視房屋漏水狀況、水電管線年代，並確認社區公設費與電梯維護基金的運作情況，以確保長期居住的安心度。