中山國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】寶祥獻寶2房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：27.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶祥縣寶
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.81 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：14.05 坪
車位坪數：10.45 坪
土地面積：2.02 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1130 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小中興國中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：龍安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活機能優越：位於桃園區中山路核心地段，鄰近龍安市場、愛買超市及龍岡公園，通勤與日常購物極為便利。周邊有中山國小、中興國中，教育資源豐富。包含車位：總價已含平面坡道式車位，在桃園市區擁有固定停車空間是一大亮點，能有效節省後續購車位成本。高樓層視野：位於 16 至 17 樓之高處，採光與通風條件通常較佳，且能避開部分街道噪音，居住品質較高。低管理費：月管 1,130 元在電梯大樓中屬偏低水準，長期持有成本較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年：建物落成約 90 年代，老舊建築可能涉及設施老化（如管線、外牆），未來維修需求增加。格局限制：2 房僅有 1 衛浴，若有兩代同住或子女成長後，早高峰使用衛生間可能產生爭執，隱私與便利性稍不足。土地用途特殊：資料顯示「工業用」，此為非一般住宅區之分類，可能影響銀行貸款成數、稅賦計費方式及未來的轉手難度。
機會 (Opportunities)	低門檻入主市中心：總價 798 萬含車位，對於預備金有限的年輕購屋者或首購族而言，能以較低成本進駐桃園核心區。租金報酬潛力：因鄰近商圈與學校，該區域承租市場需求穩定，若規劃為投資型置產，潛在租金回報率可觀。未來更新可能性：若社區或周邊有重建或都更計畫，31 年舊大樓可能面臨價值重估。
威脅 (Threats)	融資與評估限制：銀行對工業區住宅之貸款審核較嚴格，可能影響買方資金調度或需支付較高頭期款。老屋維修風險：隨著屋齡增加，公共設施大修基金（如外牆整修、電梯更新）的費用負擔可能增加。流動性較差：相比一般住宅區，工業用途之房產在二手市場的流通範圍較小，未來若需轉手，競爭對手可能較多。

物件評論

此物件對於追求「低總價」與「核心地段」的購屋者而言，具有相當高的吸引力。桃園區中山路生活圈成熟，且包含車位的條件在房價高漲下相當稀缺，798 萬的總價確實是進軍市區的入門選擇。然而，您必須正視「工業用」與「31 年屋齡」這兩個關鍵因素。這意味著未來的銀行貸款成數可能不如一般住宅彈性，且老舊建築需考量長期維護成本。

若您屬於首購族、投資者，或對地段便利性優先於未來轉手溢價的族群，此物件值得考慮。但若您計畫居住超過十年且重視房屋資產保值與流通性，建議在簽約前務必諮詢銀行相關貸款規定，並確認社區對於老舊設施之整修計畫，以降低持有風險。