桃園大有商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園電梯大樓【馨馨推薦】大業大有Room18邊間採光正三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 105

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：38.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ROOM18
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：7.56 坪
共同使用：12.06 坪
其他面積：2.93 坪
土地面積：4.27 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3037 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：快樂國小大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：桃園區總價約一千六百九十八萬，單坪價格相對親民，空間規劃為正三房兩廳兩衛，坪效優異。 2. 生活機能強：鄰近快樂國小、大有國中，方便子女教育；大業黃昏市場與寶山公園近在咫尺，滿足日常採買與休閒需求。 3. 格局優勢：邊間單位採光視野良好，陽台空間大，室內可塑性强。 4. 社區管理：管理費收得穩定且管理嚴謹，有利於資產保值。
劣勢	1. 停車因素：總價未包含車位，需額外購買坡道機械式車位，可能增加購置成本且使用便利性受限。 2. 樓層限制：位於五樓（共十二樓），雖有電梯但非頂樓視野，且屬於中低樓層。 3. 屋齡因素：屋齡 15 年，部分管線或外牆防水需檢查，可能涉及潛在整修費用。
機會	1. 裝潢彈性：屋主標註簡易屋況，買家可依據自身喜好重新規劃空間，提升居住品質。 2. 租賃潛力：鄰近學校與商圈，自用或出租皆具吸引力，適合長期持有資產配置。 3. 家庭需求：三房兩廳格局適合 2 至 4 口之家成長期使用，滿足長遠居住規劃。
威脅	1. 轉手難度：機械式車位在未來二手市場可能減價，影響整體流動性。 2. 建築維修：隨著屋齡增長，社區公共設施及房屋內部修繕成本可能逐年上升。 3. 房價波動：受區域房市景氣影響，需考量投資回報率的短期變化。