蘆竹區大廠辦  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹廠辦【馨馨推薦】MIT雲頂廠辦 A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：26.39 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲頂
格局：開放空間
總坪數：109.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.63 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：45.14 坪
車位坪數：7.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7389 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公埔國小山腳國中
鄰近公園：五酒桶
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新且單價具競爭力：屋齡僅 4 年，建築品質較新；參考單價每坪約 26.39 萬，在蘆竹廠辦市場中價格算實惠。車位配置完整：總坪數已包含車位（坡道平面式），對於需要車輛進出的商辦或廠房業者非常便利。生活機能便利：鄰近南崁傳統市場與公埔國小、山腳國中，基本生活圈完善。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本需注意：每月管理費約 7,389 元，若長期出租或自用需考慮此筆固定支出。樓層景觀因素：位於整棟大樓的 2 樓（共 8 樓），可能受噪音或隱私影響較高樓層大。產權用途限制：產品屬性為廠辦/廠房，並非純住宅，若作為住家需確認是否符合居住法規。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於蘆竹區長興路一段，周邊鄰近機場捷運 A18 及科技廊帶，未來升值空間尚可。多元用途彈性：適合居家辦公、小型工作室或輕工業使用，租金需求穩定。交通優勢：近傳統市場與學校，員工或家人通勤生活便利度高。
威脅 (Threats)	法規變動風險：廠房與住家混用的相關法令若有調整，可能影響未來轉售或租賃條件。流動性較低：廠辦類產品的接盤族群通常比一般住宅少，持有期間若需變現可能較耗時。管理費調漲：隨社區年齡增長及修繕基金提撥，未來管理費有上漲的可能。