文青國小預售屋電梯大  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園龜山區大樓【馨馨推薦】A7溫莎堡2房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1366 萬 (含車位價)
參考單價：44.31 萬/坪
地址：桃園市龜山區文桃路及牛角坡路口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：溫莎堡
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.55 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：7.98 坪
其他面積：7.71 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：文青國小文青國中
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新穎：屋齡 0 年，社區設施與房屋狀態近乎全新，維護成本低。地理位置優越：位於龜山 A7 重劃區，鄰近文青國小、國中雙星學區，具備學產保值性。高樓層視野：位於 20 樓/24 樓，通風採光佳，隱私性與景觀開闊度高。車位配套：標註為「2 房車位」且總價包含，在當前房市環境下含車位的條件相當具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量限制：僅配置 1 衛浴，對於多人口家庭或需要長輩同住的情況稍顯不便。坪數較小：總坪數約 30.83 坪，格局雖為 2 房 2 廳，但空間規劃可能較為緊湊，收納空間需精打細算。高度依賴電梯：高樓層對於電梯使用頻率及維護狀況要求較高。
機會 (Opportunities)	交易時效：身為換約戶物件，通常比新案更能快速交屋並入住，節省等待期。生活機能完善：鄰近全聯福利中心與公園，日常採購與休憩便利，且捷運與國道交通便捷。市場流動性：A7 區域為桃園熱銷區，租賃需求強勁，對於未來出租或轉手皆有潛力。
威脅 (Threats)	新案供給量大：A7 重劃區新成屋推案量龐大，未来可能面臨同社區或鄰近建案的售價競爭。房價波動風險：整體房市若遇下行，高單價區域（以單價計）首波受影響機率較高。交通人潮：牛角坡路口與文桃路雖便利，但上下班尖峰時段可能會產生短暫壅塞。