安和國中別墅  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中西屯區別墅【馨馨推薦】中科國泰百坪別墅桂冠花園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬
參考單價：55.14 萬/坪
地址：台中市西屯區福祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂冠花園
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：106.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.85 坪
附屬建物面積：5.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院可停4車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永安國小安和國中
鄰近公園：世斌公園福安兒童公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間尺度優越：總坪數達 106.63 坪，擁有驚人的 6 房 3 廳格局，非常適合大家庭或需要獨立工作室的使用者。 2. 停車機能強大：提供庭院式車位，描述指出可停放 4 部車輛，在市區極難得，解決多車家庭痛點。 3. 地段潛力佳：位於中科核心區，鄰近永安國小與安和國中，生活機能成熟（水崛頭黃昏市場），且受惠於台積電擴建效應。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，屬於中古屋，可能面臨管線老舊、防水或結構維護問題，需預留整修預算。 2. 單價相對偏高：參考單價約 55.14 萬/坪，對於 30 年屋齡的物件而言，價格略顯昂貴，需與同區新物件比較。 3. 樓層垂直移動：整棟 4 樓設計，若家中有高齡長輩或幼兒，需考量樓梯使用的便利性。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：中科園區持續擴充（如台積電 1.4 奈米產能），未來租賃需求穩定，適合出租給科技業專業人士。 2. 翻新增值空間：作為獨棟別墅，買家可依照個人喜好進行室內設計改造，打造符合現代生活的夢想住宅。 3. 稀缺性資產：西屯區百坪級純住宅土地資源稀少，持有這類型物件具備一定的抗通膨價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：老舊建築隨時間推移，維修基金或個人整修費用可能逐年上升。 2. 買賣流動性較低：高總價（近 6000 萬）與特殊格局限制買家族群，未來轉手可能需要較長等待時間。 3. 市場波動風險：房地產市場受政策或景氣循環影響，若遇行情下修，老屋價值折損速度可能快於新成屋。