南崁國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】竹城京都舒適裝潢4房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：38.1 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城京都
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.01 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：10.5 坪
其他面積：6.88 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2324 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：仁愛黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹城京都（編號 1360689）

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用： 4 房 2 廳配置在傳統電梯大樓中較為稀有，非常適合小家庭或需要獨立書房與臥室區隔的屋主。 2. 地段生活機能佳：鄰近南崁國小、南崁國中，符合家長對教育資源的需求；周邊有吉林公園及黃昏市場，日常採買休閒便利。 3. 停車便利性：附贈坡道平面式車位，相比尖峰時段電梯或高樓層停車位，進出更為方便且安全。 4. 總價門檻合理：包含車位後總價為 1880 萬，對於蘆竹區的大坪數住宅而言，預算控制相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 23 年，雖非老旧房屋，但隨著時間增加，未來可能面臨管線老化或維修基金調漲的風險。 2. 樓層限制：位於總樓高 14 樓中的 3 樓，雖上下方便，但若考慮隱私、採光或通風效果，可能不如中高樓層來得理想。 3. 管理費較低疑慮：每月管理費約 2300 餘元對於近 50 坪的住家而言相當低廉，需留意是否會因社區維護不足而影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：蘆竹區近年發展迅速，鄰近機場城市計畫與交通路網完善，長期持有價值具可觀性。 2. 市場需求強：目前房地產市場中，4 房户型對於二胎家庭或三代同堂的需求日益增加，未來轉手時較易找到買家。 3. 社區環境維護：特色說明提到日式造景與一層三戶設計，若管理完善，能保持社區美感，提升持分價值。
威脅 (Threats)	1. 競爭市場：同區域或鄰近區段可能有屋齡更新、設施更完善的新案釋出，可能對轉手價格造成壓力的比較。 2. 融資年限限制：隨著屋齡增加，銀行核貸成數或年限可能逐漸收緊，影響未來資金周轉彈性。 3. 公共設施維護老化：若社區基金不足，電梯、管線等公共設施的更新費用將成為持有成本的不確定因素。