慈文國中電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】麗思卡登精美2房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：33.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗思卡登
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：44.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：21.95 坪
車位坪數：11.4 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3994 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價含車位且裝潢精美：1488 萬的總價已包含坡道平面式車位，且屋內裝潢完好，符合「拎包入住」需求，可省下筆鉅額裝修費用與時間成本。生活機能完善：坐落於桃園區核心地段，鄰近永順國小、慈文國中，周邊有溫州公園及力行市場，滿足日常採買與休憩需求。交通便利潛力：鄰近中路特區與中正藝文特區，且未來捷運綠線 G10 通車後將提升通勤便利度。
劣勢	樓層較低：位於 2 樓，隱私性較差，易受路人視線影響，且採光時間可能短於高樓層，夏天可能較熱。格局限制：二房一衛的設計對人口較多的家庭稍顯緊迫，早晚洗澡可能需輪流使用。屋齡因素：建築屋齡已達 11 年，接近保修期後的維護關鍵點，需留意社區公共設施與外牆狀況。
機會	捷運通車增值：綠線 G10 站若如期通車，將大幅提升區域房價轉手流動性與投資價值。學區穩定：鄰近優質學校，適合有子女教育規劃的買家，這類資產通常較具保值性。省時置產：對於忙碌的新婚夫妻或投資人而言，無需裝修即可入住是極佳的切入點。
威脅	噪音干擾風險：地址位於永安路，屬於主要道路，若臨路房需考量車流噪音與光害對居住品質的影響。市場波動：房地產價格受景氣影響，高屋齡大樓在未來轉手時可能面臨比新房更嚴苛的貸款條件或折價壓力。社區維護成本：隨著屋齡增長，管理費及公共維修基金的使用可能會增加。

物件評論總結

此物件對於尋求桃園區核心地段、注重通勤便利與學區資源的小型家庭（如新婚夫婦或單親育兒），具有相當的購買價值。主要理由在於其總價已包含車位且內裝完善，能大幅降低置產初期的資金壓力與時間成本，同時享有穩定的教育資源與生活機能。然而，2 樓的低樓層特性可能影響隱私與採光，加上僅有一間衛浴的配置需符合實際居住人數需求。建議買家在購買前務必於不同時段（白天與夜晚）實地考察噪音情況，並確認社區基金與管理狀況良好後再作決定。若您重視便利性勝過景觀，此屋值得列入優先考量清單。