中正路店面  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區店面【馨馨推薦】中正路稀有金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：59.41 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：100.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.9 坪
附屬建物面積：10.76 坪
土地面積：34.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：錦興國小光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於蘆竹中正路核心地段，鄰近交流道，車潮人潮穩定，商業曝光度高。 2. 使用機能靈活：總坪數達 100 坪以上，4 樓透天住辦模式，適合設立總部、診所、辦公室或大型倉儲等多種用途。 3. 生活與商圈完善：周邊有學校、河濱公園及市場，更有特力屋等大型商圈環伺，容易吸引潛在客群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 38 年，需考量老舊管線、防水及結構安全性，可能衍生高額整修或維護成本。 2. 總價門檻高：總價近 6,000 萬台幣，對現金流要求高，流動性較小坪數物件為低。 3. 面寬限制：5 米面寬雖方正但非極寬敞店面，對於需大型招牌或停車的業種可能略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹區近年持續開發，鄰近聯外交通優勢明顯，長期來看具備資產增值空間。 2. 投資收租效益：位於繁忙幹道，只要經營得當，租金收益相對穩定，適合長期持有賺取被動收入。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商業不動產價格受經濟景氣影響較大，若遇經濟下行可能導致空置率上升。 2. 建築老化風險：屋齡增加可能影響銀行貸款年限或放款成數，且未來改建或重建門檻與成本將隨法規趨嚴。

2. 物件評論

購買建議：適合作為長期投資持有者考慮。

此物件位於蘆竹區核心動脈中正路，地理位置對於商業經營具有相當高的支撐力，特別適合需展示度高的店面或自用企業總部。然而，購屋者必須正視「38 年屋齡」的潛在成本，建議在成交前務必進行專業結構檢測並預留翻新預算。由於總價較高且非新成屋，此物件不適合短線投機操作，但若能接受長線持握以攤提老舊成本，其穩定的商業地段與坪數規模，仍是一個值得入手的標的。