南崁國中華廈  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹大樓【馨馨推薦】敦煌大地溫馨全新精美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：31.2 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦煌大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：15.72 坪
車位坪數：8.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：五酒桶山公園
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效高：總價一千三百多萬包含車位，單價約 31.2 萬，在蘆竹區域擁有 40 多坪三房格局，性價比相當突出。居住品質佳：全室全新裝潢，水電管路更新且更換氣密窗，可拎包入住且隔音效果預期良好。機能完善：鄰近學校、公園及市場，生活採買與子女就學方便；附設車位解決停車問題。
劣勢	樓層條件一般：位於 7 樓建築的 3 樓，雖有電梯但樓低可能受周遭環境音響影響，且冬夏季采光可能受限。屋齡因素：該建物為民國 81 年左右起造，雖內部翻新，但社區公共設施或外牆結構需確認維護狀況，未來可能面臨大修費增加風險。
機會	區域發展潛力：桃園蘆竹區鄰近機場與捷運開發計畫，長期而言具保值與增值空間。剛需市場穩健：三房兩衛格局適合一般小家庭或三代同堂，學區需求穩定，轉手或出租流動性較佳。
威脅	老舊大廈潛在問題：電梯大樓若管理委員會有未妥善維護，可能影響居住體驗與房價。房市波動風險：若房地產市場進入調整期，老舊社區的增值幅度通常不如新成屋來得強勁。

物件評論

此物件對於追求實惠坪效與便利生活的購屋者而言，是一個相當值得考慮的選擇。主要理由在於其「總價含車位」的性價比優勢，以及「全新裝潢與更新水電」帶來的即住舒適度，能大幅減少購後裝修的時間與金錢成本。位於蘆竹的生活機能圈內，配合學區資源，具備良好的自住或投資穩定性。建議在簽約前，務必要求查看社區管理費繳納狀況及公共基金金額，以確保老屋維護無虞；若符合預算且對低樓層不介意，這將是一筆高CP 值的置產決策。