仁德國小電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園八德區大樓【馨馨推薦】悠森活全新山景三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：36.26 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悠森活
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：11.69 坪
其他面積：7.46 坪
土地面積：9.43 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁德國小八德國中
鄰近公園：楓樹較休閒運動公園
生活機能：大湳市場
附近交通：G02捷運 716公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者角度之 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬新成屋或次新房，減免稅負且無老舊修繕問題。位於 10 樓高層，通風採光極佳，擁有稀缺的山景視野。邊間設計提升居住隱私與空氣流通度，格局為適合家庭的 3 房 2 廳 2 衛。生活機能完整，鄰近捷運 G02 站及多條公車路線，通勤便利性高。社區內有大中庭與開闊棟距，環境品質較同區老舊社區佳。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 36.26 萬元/坪，在八德地區新成屋市場中屬於中高價位。總坪數未包含車位面積，若未來想單獨出售車位可能需另計。停車方式為坡道平面式，雖出入方便，但相較於電梯直通式住宅稍嫌繁瑣。部分區域鄰近鐵路或高樓層可能產生視覺壓迫感（需視具體坐落位置而定）。
機會 (Opportunities)	桃園八德區因人口遷入與捷運路網延伸，區域價值具增值潛力。鄰近仁德國小、八德國中等學區，滿足子女教育需求，長期持房意願高。周邊大湳市場及公園提供優質生活氛圍，利於自住轉租或出售。社區全新未住過，若未來產權移轉可視為新案處理，較易吸引買家。
威脅 (Threats)	桃北地區新推案量多，同區競爭激烈，可能影響未來售價上漲空間。升息趨勢或房貸利率波動可能增加購屋者的利息負擔。若交通路網（如捷運周邊）施工延遲或開發進度不如預期，升值動能將受壓制。<br

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算充足且重視居住品質的家庭型買家，屬於「值得考慮」的標的，但需審慎評估單價與未來轉手流動性。

主要理由：

居住體驗優越： 屋齡極新，搭配高樓層邊間與山景視野，居住舒適度遠高於同區老舊大樓，對改善型需求者具吸引力。
通勤與教育資源： G02 捷運站與公車路網提供往返台北及土城的便利性，且周邊學校資源齊全，符合重視生活機能與子女教育的買家期待。
價位考量： 雖然單價約 36 萬/坪偏高，但考慮到新成屋的稅賦優勢、高層景觀價值以及包含車位的總價配置（雖面積不計入），對於追求「一步到位」的購屋者來說，其性價比尚可接受。建議在簽約前再次確認周邊噪音環境及未來同區新案價格走勢，以確保資產保值能力。