大有國中電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】大業Room18邊間大兩房車位美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1187 萬 (含車位價)
參考單價：37.08 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ROOM18
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.77 坪
附屬建物面積：5.67 坪
共同使用：8.64 坪
其他面積：2.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2345 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：快樂國小大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區大業商圈核心，鄰近黃昏市場、寶山公園及桃林鐵路步道，生活機能極佳。 2. 格局特色：邊間戶型通常採光與通風較好，且擁有較大的陽台空間，實用性高。 3. 學區資源：對口快樂國小與大有國中，家長接送或孩子就學便利。 4. 房屋現況：屋內重新裝潢過，屋況良好，購後可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房格局卻僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭使用時可能產生尖峰時段爭用問題。 2. 停車方式：社區採坡道機械式車位，駕駛技術需熟練，且遇車輛故障或保養時可能需要等待。 3. 屋齡因素：屋齡約 15 年，屬於次新大樓，日後若超過 20 年可能面臨老舊維護問題。 4. 坪數限制：總坪數 32 坪偏小，適合單身、情侶或小家庭，難以滿足大家庭需求。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資：鄰近學校與商圈，租屋市場穩定，自住或收租皆有潛力。 2. 轉手價值：大業商圈為桃園熱區，邊間戶型在市场上通常較具流動性。 3. 區域發展：結合公園與鐵馬道資源，周邊環境持續優化，有助於持分資產增值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢若下行，可能影響議價空間或未來轉售價值。 2. 供給競爭：桃園區未來若有新成案推出，可能對中古大樓的價格造成排擠效應。