蘆竹區光明國小電梯大  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】爵仕堡3+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：36.24 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵仕堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：15.39 坪
車位坪數：7.09 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3445 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效比高：總價約一千五百九十八萬，包含四十四坪大空間及車位，單價在蘆竹區具競爭力。 2. 格局實用：三房二廳兩衛設計，適合小家庭或三代同堂，且七樓為中高樓層，通風採光與隱私性佳。 3. 生活機能成熟：鄰近光明國小、國中有教育資源，靠近河濱公園與南崁傳統市場，購物與休閒方便。 4. 配套完善：社區提供坡道平面式車位及 24 小時物業管理，居住安全無虞。
劣勢	1. 屋齡因素：建築已達二十五週年，隨著時間推移，需留意管路、防水等隱蔽工程的維護狀況。 2. 持有成本：每月約三千四百四十五元的的管理費屬於長期固定支出，需注意未來是否會調漲。 3. 轉手限制：相较于新成屋，老舊大樓在二手市場的流動性可能較低。
機會	1. 居住升級空間：屋主現況良好，買方仍有餘地進行二次裝潢，打造符合個人喜好的居家風格。 2. 區域發展潛力：桃園蘆竹區鄰近機場與交通要道，長期來看具備人口移入與租金支撐的潛力。 3. 自足型需求：對於重視學校通勤或公園散步的家庭而言，此處能提供極高的生活便利度。
威脅	1. 銀行貸款風險：銀行鑑價可能低於實際成交價，尤其是高屋齡物件，可能會影響貸款成數與現金負擔。 2. 市場利率波動：房貸利率若調升，每月還款壓力將隨之增加，需評估財務承受度。 3. 未來改建疑慮：老舊社區若要實施公寓大廈重建，共識達成較難，影響資產增值速度。